Оформление ипотеки: документы для ипотеки, договор ипотеки (ипотечный договор)
Этапы оформления ипотеки
- Подготовку требуемых документов;
- Прохождение кредитной комиссии банка.
- Поиск подходящего жилья.
- Оценка ипотеки.
- Страхование ипотеки.
- Заключение договора ипотеки.
Перечень документов для представления ипотечным консультантам банка
- Оригинал паспорта и копии всех его страниц.
- Копии документов о семейном положении.
- Оригиналы и копии документов об образовании.
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы).
- Копия трудового договора со всеми дополнительными соглашениями, заверенные работодателем.
- Оригиналы справок по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года.
- Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах по форме банка с подписью и печатью (при необходимости).
- Заявление-анкета (заполняется на встрече с ипотечным консультантом).
В некоторых случаях банк может попросить предоставить дополнительно другие документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита.
Решение банка о выдаче ипотечного кредита потенциальному заемщику определяется тремя основополагающими факторами: платежеспособностью клиента, его готовностью погасить кредит (анализ кредитной истории) и объективной рыночной стоимостью закладываемого имущества. В случае положительного решения о предоставлении вам ипотечного кредита еще раз проанализируйте его условия и готовьтесь к заключению договора ипотеки.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечный договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений вышеупомянутого Федерального закона.
Перед заключением ипотечного договора еще раз обратите внимание на основные особенности ипотечного кредита.
Ипотека в силу договора подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.
Более подробно процедура государственной регистрации ипотеки изложена в разделе “Регистрация ипотеки”.