Оформление ипотеки: документы для ипотеки, договор ипотеки (ипотечный договор)


Этапы оформления ипотеки

Перечень документов для представления  ипотечным консультантам банка

  • Оригинал паспорта и копии всех его страниц.
  • Копии документов о семейном положении.
  • Оригиналы и копии документов об образовании.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы).
  • Копия трудового договора со всеми дополнительными соглашениями, заверенные работодателем.
  • Оригиналы справок по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года.
  • Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах по форме банка с подписью и печатью (при необходимости).
  • Заявление-анкета (заполняется на встрече с ипотечным консультантом).

В некоторых случаях банк может попросить предоставить дополнительно другие документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита.

Решение банка о выдаче ипотечного кредита потенциальному заемщику определяется тремя основополагающими факторами: платежеспособностью клиента, его готовностью погасить кредит (анализ кредитной истории) и объективной рыночной стоимостью закладываемого имущества. В случае положительного решения о предоставлении вам ипотечного кредита еще раз проанализируйте его условия и готовьтесь к заключению договора ипотеки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечный договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений вышеупомянутого Федерального закона.

Перед заключением ипотечного договора еще раз обратите внимание на основные особенности ипотечного кредита.

Ипотека в силу договора подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Более подробно процедура государственной регистрации ипотеки изложена в разделе “Регистрация ипотеки”.

Новости по теме



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Банковские ипотечные ценные бумаги в России (Covered Bonds) и за рубежом
    Издательство: Статут. Год: 2019.

    Covered Bonds - это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Правовая среда, лежащая в основе Covered...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Текст с изменениями на 2021 год
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).

    Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с изменениями и дополнениями на 2021 год...