Оформление ипотеки: документы для ипотеки, договор ипотеки (ипотечный договор)


Этапы оформления ипотеки

Перечень документов для представления  ипотечным консультантам банка

  • Оригинал паспорта и копии всех его страниц.
  • Копии документов о семейном положении.
  • Оригиналы и копии документов об образовании.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы).
  • Копия трудового договора со всеми дополнительными соглашениями, заверенные работодателем.
  • Оригиналы справок по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года.
  • Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах по форме банка с подписью и печатью (при необходимости).
  • Заявление-анкета (заполняется на встрече с ипотечным консультантом).

В некоторых случаях банк может попросить предоставить дополнительно другие документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита.

Решение банка о выдаче ипотечного кредита потенциальному заемщику определяется тремя основополагающими факторами: платежеспособностью клиента, его готовностью погасить кредит (анализ кредитной истории) и объективной рыночной стоимостью закладываемого имущества. В случае положительного решения о предоставлении вам ипотечного кредита еще раз проанализируйте его условия и готовьтесь к заключению договора ипотеки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотечный договор заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений вышеупомянутого Федерального закона.

Перед заключением ипотечного договора еще раз обратите внимание на основные особенности ипотечного кредита.

Ипотека в силу договора подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Более подробно процедура государственной регистрации ипотеки изложена в разделе “Регистрация ипотеки”.

Новости по теме

  • 10.05.2021 г.
    Время дешевой ипотеки уходит в прошлое

    По мнению экспертов, в этом году ипотека продолжит дорожать. В среднем она может вырасти до 8-10%. Это остановит рост цен на недвижимость и сделает инвестиции в нее менее привлекательными.

  • 08.05.2021 г.
    Сбербанк повысил ставки по ипотеке

    Сбербанк с 7 мая повысил ставки по ипотечным кредитам. Это коснется как квартир в новостройках, так и вторичного жилья, сообщили в пресс-службе кредитного учреждения.

  • 08.05.2021 г.
    Когда не стоит рефинансировать ипотеку

    На фоне пока еще низких в среднем ипотечных ставок из-за программы льготной ипотеки аналитики нередко советуют рефинансировать текущие жилищные кредиты. Это объясняется тем, что 1 июля льготная программа заканчивается, а Банк России начал цикл повышения ключевой ставки - следовательно, ставки по ипотеке...



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с...

  • Федеральный закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ
    Издательство: Проспект. Год: 2021. Серия: Законы и Кодексы.

    Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы "Кодекс", сверен с официальным источником и приводится по состоянию законодательства на 15 октября 2020 г...