Оценка ипотеки


В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Таким образом, согласно действующему законодательству об ипотеке, оценка ипотеки (предмета ипотеки) - это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки, поскольку оценка ипотеки - это определение рыночной стоимости предполагаемого вами залогового имущества. Теоретически в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заказать оценку ипотеки можно в любой оценочной компании, и такая оценка будет законной. Обычно же кредитные организации (банки) взаимодействуют с проверенными и отобранными по их критериям оценочными компаниями.

Схема оценки ипотеки аналогична оценке любого другого объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам оценки в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Исключение может составить оценка ипотеки, в случае когда ипотечный кредит оформляется под залог новостройки, на которую еще отсутствует свидетельство о праве собственности, так как в таких случаях должен оцениваться не объект недвижимого имущества, а права на него, либо долевое участие в строительстве. Но кредитные организации в таких случаях обычно не требуют оценки ипотеки, так как стоимость передаваемых прав известна.

Надо иметь ввиду, что оценка ипотеки в денежном выражении связана с ограничением суммы кредита, которую может предоставить ипотечный банк. Это ограничение обычно составляет не более 80-100% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому проведенная независимая оценка рыночной стоимости предмета ипотеки - достаточное обоснование для банка при определении размера ипотечного кредита.

Новости по теме

  • 29.01.2016 г.
    Десять вопросов о валютной ипотеке

    Девальвация рубля поставила в тяжелые условия валютных ипотечных заемщиков. Что заставляет должников банков выходить на улицы и есть ли у проблемы валютной ипотеки решение.

  • 01.02.2016 г.
    Проблемная ипотека: чего добиваются пострадавшие валютные заемщики

    Девальвация рубля поставила в тяжелые условия валютных ипотечных заемщиков. РБК разбирался, что заставляет должников банков выходить на улицы и есть ли у проблемы валютной ипотеки решение.

  • 23.02.2016 г.
    Январский кредитный бум

    За январь было выдано ипотечных кредитов на 59 млрд руб. против 78 млрд годом ранее, подсчитала консалтинговая компания Frank RG. Зато остальные виды розничных кредитов быстро растут: кредиты наличными – на 141% год к году, автокредиты – на 93%, кредитование в торговых сетях – на 62%.



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов
    Издательство: Наука. Год: 2007.

    Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания ипотеки в странах Восточной Европы...

  • Ипотека. Руководство к действию
    Издательство: АСТ. Год: 2013.

    Меня часто спрашивают друзья и знакомые: "Что вы посоветуете по поводу кредита?" "Посоветую не брать кредит", - отвечаю я. Но - совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ИПОТЕКЕ. Об ипотеке существует много мифов. На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом,...