Оценка ипотеки

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Таким образом, согласно действующему законодательству об ипотеке, оценка ипотеки (предмета ипотеки) - это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки, поскольку оценка ипотеки - это определение рыночной стоимости предполагаемого вами залогового имущества. Теоретически в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заказать оценку ипотеки можно в любой оценочной компании, и такая оценка будет законной. Обычно же кредитные организации (банки) взаимодействуют с проверенными и отобранными по их критериям оценочными компаниями.

Схема оценки ипотеки аналогична оценке любого другого объекта недвижимого имущества, отнесенного к объектам оценки в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Исключение может составить оценка ипотеки, в случае когда ипотечный кредит оформляется под залог новостройки, на которую еще отсутствует свидетельство о праве собственности, так как в таких случаях должен оцениваться не объект недвижимого имущества, а права на него, либо долевое участие в строительстве. Но кредитные организации в таких случаях обычно не требуют оценки ипотеки, так как стоимость передаваемых прав известна.

Надо иметь ввиду, что оценка ипотеки в денежном выражении связана с ограничением суммы кредита, которую может предоставить ипотечный банк. Это ограничение обычно составляет не более 80-100% от оценочной стоимости квартиры. Поэтому проведенная независимая оценка рыночной стоимости предмета ипотеки - достаточное обоснование для банка при определении размера ипотечного кредита.