Социальная ипотека в Рязани и Рязанской области в 2023 году

Социальная ипотека в Рязани реализуется в рамках муниципальной программы "Жилище" на 2016 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Администрации города Рязани от 29.09.2015 N 4549.

Условия реализации основного мероприятия "Льготное ипотечное кредитование" муниципальной программы "Жилище" на 2016 - 2020 годы приведены в Приложении N2 (в дальнейшем по тексту – Мероприятие 1), а основного мероприятия "Субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту" муниципальной программы "Жилище" на 2016 - 2020 годы – в Приложении N 3 (в дальнейшем по тексту – Мероприятие 2).

Претендентами на участие в Мероприятии 1 или Мероприятии 2 могут быть российские граждане, желающие улучшить свои жилищные условия:

• зарегистрированные по месту жительства на территории города Рязани и Рязанской области не менее одного года на момент подачи документов;
• имеющие место основной работы, расположенное в городе Рязани (в границах муниципального образования - городской округ город Рязань);
• не имеющие в собственности жилого помещения в городе Рязани или имеющие в собственности жилое помещение в городе Рязани менее установленных социальных норм в соответствии с региональным стандартом: 18 м2 общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 м2 - на семью из двух человек; 33 м2 - на одиноко проживающих граждан (долевая собственность с иными гражданами, не входящими в состав семьи Претендента, не учитывается).
• относящиеся к одной из следующих категорий:
  • состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании - город Рязань;
  • работающие в государственных и муниципальных учреждениях и организациях не менее одного года;
  • работающие на муниципальных предприятиях не менее одного года;
  • зарегистрированные в общежитиях, коммунальных квартирах не менее одного года;
  • многодетные и неполные семьи;
  • молодые семьи.

Для получения права на участие в Мероприятии 1 Претендент представляет в Фонд подлинники и копии документов на всех членов семьи, указанных в разделе 5 Мероприятия 1.

Условия предоставления Участнику займа установлены разделом 7 Мероприятия 1.

Заем предоставляется Участнику на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в городе Рязани на срок до 30 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста Заемщика (Созаемщиков).

Процентная ставка за пользование займом составляет 1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на момент подписания договора займа.

Размер займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов за пользование займом, составляющую 30% от среднемесячного дохода Заемщика (Созаемщиков) и не может превышать 80% стоимости жилого помещения.

Для получения права на участие в Мероприятии 2 Претендент представляет в Фонд подлинники и копии документов на всех членов семьи, указанных в разделе 5 Мероприятия 2.

Размеры субсидий на возмещение части затрат на оплату процентов по банковскому кредиту составляют:

• по договорам о субсидировании, заключенным в рамках муниципальной целевой программы "Муниципальная ипотека" на 2007 - 2010 годы, - 50% затрат на оплату процентов за пользование ипотечным банковским кредитом на весь срок действия договора;
• по договорам о субсидировании, заключенным в рамках долгосрочной целевой программы "Муниципальная ипотека на 2011 - 2020 годы", - 30% затрат на оплату процентов за пользование банковским кредитом (при этом размер субсидии не может превышать величину, рассчитанную исходя из 30% установленной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент заключения кредитного договора) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;
• по договорам о субсидировании, заключенным в рамках подпрограммы "Муниципальная ипотека на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы муниципального образования - городской округ город Рязань "Жилище" на 2014 - 2020 годы, - 30% затрат на оплату процентов за пользование банковским кредитом (при этом размер субсидии не может превышать величину, рассчитанную исходя из величины 30% от установленной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент заключения кредитного договора) за первые 5 (пять) лет действия кредитного договора;
• по договорам о субсидировании, заключенным в рамках программы, - 30% затрат на оплату процентов за пользование банковским кредитом (при этом размер субсидии не может превышать величину, рассчитанную исходя из величины 30% от установленной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент заключения кредитного договора) за первые 5 (пять) лет действия кредитного договора.

Социальная ипотека в Рязани и Рязанской области реализуется также в рамках Постановления Правительства Рязанской области от 29 октября 2014 г. N 304 "Об утверждении перечня категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвердившем Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" согласно приложению N 1, в дальнейшем по тексту - Перечень.

Согласно Перечню право на приобретение жилья экономического класса, соответствующего требованиям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Рязанской области, из числа граждан:

• имеющих размер обеспеченности общей площадью жилых помещений, определяемую в соответствии с пунктом 2 настоящего Перечня, в расчете на гражданина и членов его семьи, не превышающую 18 м² (не более 32 м² на одиноко проживающего гражданина), при одновременном наличии следующих условий:
  • среднедушевой доход гражданина и членов его семьи, определенный в соответствии с Законом Рязанской области от 20 декабря 2005 года N 138-ОЗ "О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", не превышает 23000 рублей в месяц;
  • стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи и подлежащего налогообложению, определенная в соответствии с Законом Рязанской области от 20 декабря 2005 года N 138-ОЗ "О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", составляет не более 1500000 рублей;
• состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и (или) федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации, а также граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящих на таком учете;
• проживающих в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодным для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• которые в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами порядке являются участниками государственных или муниципальных программ, иных мероприятий и имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
• имеющих 3 и более детей;
• имеющих 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
• участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
• для которых работа в федеральных органах государственной власти, федеральных государственных органах, в том числе в органах прокуратуры, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, государственных органах субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления является основным местом работы;
• для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных и муниципальных образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;
• для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
• для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
• для которых работа в научных организациях, которым Правительством Российской Федерации присвоен статус государственных научных центров, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;
• для которых работа в организациях, созданных государственными академиями наук (за исключением организаций социальной сферы) и не указанных в подпунктах 9, 10, 12, является основным местом работы;
• для которых работа в государственных унитарных предприятиях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, которые осуществляют научную, научно-техническую, инновационную деятельность, экспериментальные разработки, испытания, подготовку кадров по приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники в Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 2011 г. N 899, и не указанных в подпунктах 10 - 13, является основным местом работы;
• для которых работа в организациях - участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации по перечню согласно приложению к Правилам распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 марта 2013 г. N 188 "Об утверждении Правил распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров", является основным местом работы;
• являющихся ветеранами боевых действий;
• имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса;
• являющихся инвалидами или членами семей которых являются дети-инвалиды;
• для которых работа в государственных (муниципальных) учреждениях, государственных (муниципальных) унитарных предприятиях, государственных корпорациях, государственных компаниях или хозяйственных обществах, в уставных капиталах которых присутствует доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и которые не указаны в подпунктах 9 - 14, является основным местом работы;
• для которых основным местом работы является работа в организациях, осуществляющих основные виды деятельности, входящие в состав одной из следующих группировок Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), принятого Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст:
  • раздел А "Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство";
  • раздел В "Рыболовство, рыбоводство";
  • раздел D "Обрабатывающие производства";
  • раздел Е "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды";
• получающих страховую пенсию по старости или получающих пенсию за выслугу лет либо пенсию по инвалидности в соответствии с Законом Российской Федерации от 12 февраля 1993 года N 4468-1 "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей".

Основные программы льготной ипотеки в Рязанской области и Рязани

• Ипотека под 6% годовых

  Ипотека под 6% годовых использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.

  Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

  Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

• 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

  450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся  заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.

  Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

• Сельская ипотека под 3 % годовых

  Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.

  Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

  Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.

• Ипотека с материнским капиталом

  Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

  Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

  Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.