Постановление Правительства Республики Хакасия от 27 сентября 2011 г. N 630 "О предоставлении социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)"


ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2011 г. N 630

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ОПЛАТУ

ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ФИЗИЧЕСКИМИ

ЛИЦАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ ЗА СЧЕТ ПРИВЛЕЧЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267, от 07.04.2016 N 149, от 07.03.2017 N 92, от 11.08.2017 N 406, от 24.11.2017 N 614, с изм., внесенными Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.11.2016 N 572)

В целях развития системы ипотечного кредитования, стимулирования строительной отрасли в Республике Хакасия и реализации мер государственной поддержки в этих сферах Правительство Республики Хакасия постановляет:

1. Утвердить Порядок предоставления социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов) (приложение 1).

2. Утвердить Порядок аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения (приложение 2).

3. Признать утратившими силу:

Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 14.10.2009 N 433 "Об утверждении Порядка аккредитации коммерческих банков, предоставляющих ипотечные кредиты юридическим лицам и населению, и Порядка аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 24.11.2009 N 517 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2009 N 579 "О внесении изменений в Порядок предоставления субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым юридическими лицами для приобретения объектов недвижимого имущества (нежилого назначения) на территории Республики Хакасия";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2009 N 583 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 02.02.2010 N 34 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 23 сентября 2009 г. N 417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 02.03.2010 N 91 "О внесении изменения в пункт 2.2 приложения 2 к Постановлению Правительства Республики Хакасия от 23 сентября 2009 г. N 417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков";

пункт 1 Постановления Правительства Республики Хакасия от 25.05.2010 N 263 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков" и признании утратившими силу некоторых нормативных правовых актов Республики Хакасия";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 30.11.2010 N 645 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия, утвержденный Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417";

Постановление Правительства Республики Хакасия от 25.03.2011 N 153 "О требовании исполняющего обязанности прокурора Республики Хакасия от 02.03.2011 N 7-41-2011 и о внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия, утвержденный Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417".

4. Установить, что предоставление компенсаций затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, ранее полученным населением в аккредитованных коммерческих банках для приобретения жилья на территории Республики Хакасия, за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия осуществляет Государственный комитет по делам молодежи Республики Хакасия на условиях договоров, заключенных с физическими лицами - получателями компенсации в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков", до истечения срока их действия.

(п. 4 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.11.2017 N 614)

Глава Республики Хакасия -

Председатель Правительства

Республики Хакасия

В.ЗИМИН

Приложение 1

Утвержден

Постановлением

Правительства Республики Хакасия

от 27.09.2011 N 630

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ НА ОПЛАТУ

ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ФИЗИЧЕСКИМИ

ЛИЦАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ

РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ ЗА СЧЕТ ПРИВЛЕЧЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ)

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267, от 07.04.2016 N 149, от 07.03.2017 N 92, от 11.08.2017 N 406, от 24.11.2017 N 614, с изм., внесенными Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.11.2016 N 572)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок предоставления социальных выплат за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов).

1.2. Главным распорядителем бюджетных средств является Министерство экономики Республики Хакасия (далее - Министерство).

1.3. Предоставление социальных выплат производится Министерством в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных Министерству на основании закона о республиканском бюджете Республики Хакасия на текущий финансовый год.

1.4. ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства Республики Хакасия" (далее - региональный оператор) осуществляет реализацию настоящего Порядка в соответствии с порядком, определенным в соглашении с Министерством.

1.5. Предоставление социальных выплат получателю осуществляется на основании заключенного с Министерством договора о предоставлении социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов) (далее - Договор о социальной выплате).

Приоритетное право на получение социальной выплаты в случае недостаточного объема финансирования, доведенного до Министерства, при прочих равных условиях имеют работники государственных и муниципальных учреждений Республики Хакасия.

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

1.6. Понятия, используемые в Порядке:

социальная выплата - сумма денежных средств, предоставляемых гражданам на безвозвратной основе за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при приобретении жилья на территории Республики Хакасия при соблюдении требований, установленных настоящим Порядком. Социальная выплата не носит компенсационный характер и не может быть направлена на возмещение ранее понесенных затрат по оплате стоимости жилья;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

организованная комплексная застройка - застройка территорий в Республике Хакасия, предусматривающая четкое планирование, планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций, процессов, планировочных решений, очередностью осуществления, обеспеченная всей необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

комплексная малоэтажная застройка - часть организованной комплексной застройки, на которой аккредитованные застройщики осуществляют строительство:

индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех;

блокированных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования;

многоквартирных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не более трех, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

аккредитованный застройщик - отобранная в соответствии с Порядком аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения, утвержденным приложением 2 к Постановлению Правительства Республики Хакасия, российская строительная организация, осуществляющая строительство жилья на территории Республики Хакасия;

ипотечный кредит - кредит (целевой заем) банка или регионального оператора в валюте Российской Федерации, привлеченный гражданином для приобретения жилья, в случаях, установленных настоящим Порядком;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

абзац утратил силу. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267;

заявитель - гражданин (граждане) Российской Федерации, желающий(ие) приобрести жилое помещение на территории Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов), отвечающее требованиям настоящего Порядка, и обратившийся(еся) с заявлением о предоставлении социальной выплаты;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

получатель социальной выплаты - заявитель, заключивший Договор о социальной выплате на условиях настоящего Порядка.

1.7. Социальная выплата предоставляется по договорам купли-продажи жилья или договорам участия в долевом строительстве с привлечением ипотечного кредита (займа), заключенным после вступления в силу настоящего Порядка.

1.8. Министерство ведет учет получателей социальной выплаты и объемов предоставленных социальных выплат.

2. Условия предоставления социальной выплаты

2.1. Социальная выплата предоставляется в целях:

а) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков посредством участия в долевом строительстве на территории Республики Хакасия. При этом договор участия в долевом строительстве должен быть заключен на этапе строительства не менее 50 процентов от запланированного объема работ;

б) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков на территории комплексной малоэтажной застройки;

в) приобретения жилья на первичном рынке у аккредитованных застройщиков на территории Республики Хакасия после введения жилых помещений в эксплуатацию;

г) приобретения у региональных операторов новых жилых помещений (не находившихся в эксплуатации), первым собственником которых являлся региональный оператор.

2.2. Социальная выплата предоставляется в размере не более 10 процентов от расчетной стоимости жилья.

Социальная выплата не носит компенсационный характер, ее размер не может превышать остатка задолженности по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. Размер социальной выплаты также не может быть более половины ипотечного кредита.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

2.3. Расчетная стоимость жилья определяется по следующим формулам:

а) для жилья в многоквартирных домах:

РС = СЦпр x Пж, где:

РС - расчетная стоимость жилья в многоквартирных домах в целях определения размера социальной выплаты;

СЦпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за предыдущий квартал по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия;

Пж - расчетная площадь жилья в многоквартирных домах, определяется по формуле:

Пж = Кс x Нпчел., где:

Кс - количество членов семьи заявителя, определенное в соответствии с требованиями настоящего Порядка;

Нпчел - максимальная норма площади жилья на одного члена семьи. При расчете социальной выплаты согласно подпунктам "а", "в", "г" пункта 2.1 настоящего Порядка Нпчел на каждого члена семьи определяется не более 27,5 квадратного метра.

Расчетная площадь жилья при определении размера социальной выплаты не может превышать фактической площади приобретаемого жилья в соответствии с договором купли-продажи жилья или договором участия в долевом строительстве и максимального размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка;

б) для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки:

РСкмз = СЦпр x П кмзж, где

РСкмз - расчетная стоимость жилья на территории комплексной малоэтажной застройки в целях определения размера социальной выплаты;

П кмзж - расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной застройки. Расчетная площадь жилья на территории комплексной малоэтажной застройки не может превышать фактической площади приобретаемого (строящегося) жилья в соответствии с договором участия в долевом строительстве или проектом индивидуального жилого дома и максимального размера общей площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка.

В целях настоящего Порядка при определении расчетной площади жилья (Пж) к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга), дети, родители, родные братья и сестры, зарегистрированные по месту жительства на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, совместно с заявителем.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

В случае, если средняя стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилья исходя из договора купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве менее показателя СЦпр, то при определении расчетной стоимости жилья используется средняя фактическая стоимость по договору купли-продажи жилья или договора участия в долевом строительстве.

2.4. Максимальная площадь жилья при определении расчетной стоимости жилья в целях настоящего Порядка составляет 110 квадратных метров (без учета общей площади балконов и лоджий) - для жилья в многоквартирных домах и 150 квадратных метров - для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки.

2.5. Заявитель имеет право на получение социальной выплаты, если все члены его семьи, включая заявителя, обладают правом собственности не более чем на одно жилье на территории Республики Хакасия.

2.6. Граждане имеют право на однократное получение социальной выплаты, установленной настоящим Порядком.

3. Порядок предоставления документов

для получения социальной выплаты

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия

от 24.04.2012 N 267)

3.1. Заявитель, желающий заключить Договор о социальной выплате, представляет региональному оператору следующие документы:

а) заявление о предоставлении социальной выплаты по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

б) документ, удостоверяющий личность (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

в) договор купли-продажи жилья (предварительный договор купли-продажи) у аккредитованного застройщика или регионального оператора или договор об участии в долевом строительстве с аккредитованным застройщиком при наличии отметки о государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).

При подаче заявления на социальную выплату согласно подпункту "б" пункта 2.1 настоящего Порядка при строительстве индивидуальных жилых домов предоставляется договор подряда с аккредитованным застройщиком (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.03.2017 N 92)

г) предварительное решение банка (регионального оператора) о предоставлении ипотечного кредита (займа), выданное не ранее 30 календарных дней до момента подачи заявления о предоставлении социальной выплаты (в случае, если в предварительном решении указан срок его действия, то он не должен быть менее срока, предусмотренного для рассмотрения заявления о предоставлении социальной выплаты, согласно пункту 3.3 Порядка), либо ипотечный договор (договор займа), средства по которому направлены на приобретение жилья, отвечающего требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка (ксерокопии всех листов и подлинник с подписью уполномоченного лица и печатью банка (регионального оператора) для сверки);

д) платежные документы, подтверждающие перечисление средств по ипотечному кредиту (займу) аккредитованному застройщику, региональному оператору (в случае если на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты заемные средства перечислены, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);

е) свидетельство о браке (ксерокопия и подлинник для сверки);

ж) свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи (ксерокопии и подлинники для сверки). Свидетельства о рождении заявителя или членов его семьи могут не предоставляться, если в состав семьи не были включены родители, братья и сестры заявителя и заявителем и членами его семьи не проводилась смена фамилии (имени);

з) утратил силу. - Постановление Правительства Республики Хакасия от 07.03.2017 N 92;

и) домовая книга (в случае проживания в индивидуальном жилом доме - ксерокопии и подлинник для сверки);

к) документы, свидетельствующие о смене имени или фамилии (в том числе свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

л) договор залога приобретаемого жилья (закладной) или договор залога прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке (в случае если договор по ипотечному кредиту (займу) уже заключен, представляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).

3.1.1. Информацию о членах семьи, зарегистрированных по месту жительства на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, совместно с заявителем, и родственных связях между данными лицами и заявителем Министерство запрашивает в порядке межведомственного информационного взаимодействия с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

(п. 3.1.1 введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.03.2017 N 92)

3.2. В целях определения соответствия заявителя требованиям пункта 2.5 настоящего Порядка Министерство запрашивает:

а) справку о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи в ГУП РХ "Управление технической инвентаризации";

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии (отсутствии) в собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

3.3. В случае изменения сведений, представленных заявителем, в период рассмотрения пакета документов заявитель обязан в течение двух рабочих дней со дня наступления таких изменений в письменной форме уведомить регионального оператора об их изменении.

3.4. Рассмотрение заявления и принятие решения о возможности заключения с заявителем договора о социальной выплате осуществляются Министерством в срок не позднее 30 календарных дней со дня поступления документов согласно пункту 3.1 настоящего Порядка региональному оператору.

3.5. Заключение Договора о социальной выплате осуществляется Министерством в срок не позднее 30 дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору в случае соблюдения условий, предусмотренных настоящим Порядком.

3.6. Заявителю отказывают в заключении Договора о социальной выплате в случаях:

а) несоблюдения заявителем требований пунктов 1.6, 1.7, 2.1, 2.5, 2.6, 3.1 и 3.3 настоящего Порядка;

б) предоставления недостоверных сведений;

в) если на момент подачи заявления о предоставлении социальной выплаты сумма по договору купли-продажи жилья или договору участия в долевом строительстве жилого помещения оплачена полностью;

г) недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства на текущий год.

Уведомление об отказе направляется Министерством заявителю в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 30 календарных дней с момента поступления заявления о предоставлении социальной выплаты региональному оператору.

4. Порядок предоставления социальной выплаты

4.1. Порядок предоставления социальной выплаты по договору купли-продажи жилья у аккредитованного застройщика или регионального оператора.

Социальная выплата предоставляется единовременно путем перечисления на счет получателя по указанным в заявлении платежным реквизитам в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной выплате и после предоставления в Министерство:

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

а) ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

б) платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику (региональному оператору) по договору купли-продажи жилья (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

в) договора купли-продажи жилья с отметкой о государственной регистрации в установленном законодательством порядке (если договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного договора купли-продажи, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

г) договора залога приобретаемого жилья (закладной), зарегистрированного в установленном законом порядке (в случае когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита (займа), предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

(пп. "г" введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

д) справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору купли-продажи, выданной аккредитованным застройщиком (региональным оператором) не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем пункте;

(пп. "д" введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

е) заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

4.2. Порядок предоставления социальной выплаты по договору участия в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.

4.2.1. Социальная выплата, установленная в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляется в следующем порядке:

а) 50 процентов от размера социальной выплаты, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной выплате на счет получателя по указанным в заявлении платежным реквизитам после предоставления в Министерство:

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику по договору участия в долевом строительстве (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);

заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

договора залога права требования по договору долевого строительства с аккредитованным застройщиком, зарегистрированного в установленном законом порядке (в случае когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита (займа), представляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве, выданной аккредитованным застройщиком не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем подпункте;

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

б) оставшаяся часть социальной выплаты направляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления в Министерство выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилье за счет социальной выплаты (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

4.2.2. Социальная выплата, установленная в соответствии с подпунктом "б" пункта 2.1 настоящего Порядка, выплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения Договора о социальной выплате и после предоставления в Министерство следующих документов:

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке (в случае, когда Договор о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного решения банка (регионального оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии всех листов и подлинник для сверки);

платежных документов, подтверждающих перечисление заемных средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному застройщику по договору долевого строительства или договору подряда (ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);

справки (иного документа), подтверждающей остаток задолженности по договору участия в долевом строительстве, выданной аккредитованным застройщиком не более чем за три рабочих дня до момента подачи документов, указанных в настоящем подпункте;

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

заявления о перечислении социальной выплаты с указанием платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

4.2.3. Получателю отказывают в предоставлении социальной выплаты в случаях:

непредставления либо неполного представления документов, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 настоящего Порядка;

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

предоставления недостоверных сведений;

если на момент подачи заявления о перечислении социальной выплаты сумма по договору купли-продажи жилья или договору участия в долевом строительстве жилого помещения оплачена полностью;

(абзац введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства на текущий финансовый год.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

Уведомление об отказе направляется Министерством заявителю в письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 10 рабочих дней с даты представления документов, предусмотренных настоящим разделом.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 11.08.2017 N 406)

5. Лишение права на социальную выплату

5.1. Получатель обязан вернуть сумму ранее полученной социальной выплаты в следующих случаях:

а) в случае выявления в представленных документах, являющихся основанием для заключения Договора о социальной выплате или основанием для перечисления социальной выплаты, недостоверных сведений;

б) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной выплаты, в течение двух лет с момента ее получения, если жилье приобреталось на условиях подпунктов "в", "г" пункта 2.1 настоящего Порядка;

в) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной выплаты, в течение двух лет с момента введения в эксплуатацию объекта строительства либо переуступки права на долевое участие или расторжении договора участия в долевом строительстве по инициативе получателя, в случае приобретения его на условиях подпунктов "а", "б" пункта 2.1 настоящего Порядка;

г) в случае расторжения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома на территории комплексной малоэтажной застройки по инициативе получателя.

5.2. Решение о лишении права на социальную выплату и возврате ранее полученных сумм социальной выплаты в республиканский бюджет Республики Хакасия принимается Министерством, которое направляет получателю социальной выплаты соответствующее письменное уведомление.

5.3. Получатель социальной выплаты обязан возвратить в республиканский бюджет Республики Хакасия ранее полученные суммы социальной выплаты в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления в случае выявления фактов, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка.

5.4. Министерство ежегодно до истечения сроков, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, проводит мониторинг правообладателей собственности на жилье, приобретенное за счет социальной выплаты, путем направления соответствующих запросов в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Хакасия и аккредитованным застройщикам по исполнению сроков строительства, установленных в договорах подряда.

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 2

Утвержден

Постановлением

Правительства Республики Хакасия

от 27.09.2011 N 630

ПОРЯДОК

АККРЕДИТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267, от 07.04.2016 N 149)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения в Республике Хакасия (далее - Порядок).

1.2. Аккредитация застройщика объекта недвижимого имущества жилого назначения на территории Республики Хакасия (далее - Застройщик) осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее - Министерство).

(в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

1.3. Решение об аккредитации Застройщика (далее - Аккредитация) или об отказе в Аккредитации принимается Министерством.

1.4. Сведения об Аккредитации и аннулировании Аккредитации публикуются на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия.

2. Требования, предъявляемые к Застройщикам

Застройщик, желающий принять участие в Аккредитации, должен соответствовать следующим требованиям:

а) регистрация Застройщика в качестве юридического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;

б) наличие разрешения на строительство объекта жилищного строительства;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

в) Застройщик и/или его генеральный подрядчик, осуществляющий строительство объекта жилого назначения, соответствующего требованиям подпункта "ж" настоящего раздела, является(ются) членом саморегулируемой организации строительной отрасли в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267)

г) отсутствие убытков по итогам деятельности Застройщика в году, предшествующем году подачи заявления на участие в Аккредитации;

д) отсутствие просроченной задолженности по денежным обязательствам перед Республикой Хакасия, по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской Федерации, а также неурегулированных обязательств по предоставленным государственным гарантиям Республики Хакасия;

е) на дату подачи заявления на участие в Аккредитации:

Застройщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации;

в отношении Застройщика не проводится процедура признания его банкротом и открытия конкурсного производства;

деятельность Застройщика не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

на имущество и на счета Застройщика в установленном порядке не наложен арест и не обращено взыскание;

ж) на дату подачи заявления Застройщик имеет завершенный объект жилищного строительства и/или объект жилищного строительства, работы по которому проведены более чем на 50 процентов от запланированного объема строительства.

(в ред. Постановлений Правительства Республики Хакасия от 24.04.2012 N 267, от 07.04.2016 N 149)

3. Рассмотрение заявлений Застройщиков,

принимающих участие в Аккредитации

3.1. Министерство осуществляет публикацию извещения о проведении Аккредитации в республиканской газете "Хакасия" и на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия. В извещении должна содержаться следующая информация:

а) цель проведения Аккредитации;

б) дата начала приема заявлений Застройщиков на участие в Аккредитации;

в) место приема и рассмотрения заявлений Застройщиков;

г) перечень документов, предоставляемых для участия в Аккредитации;

д) требования, предъявляемые к Застройщикам, желающим принять участие в Аккредитации;

е) номер и дата принятия нормативного правового акта Правительства Республики Хакасия, устанавливающего порядок Аккредитации;

ж) сведения о контактных лицах и их телефонах.

3.2. Для участия в Аккредитации Застройщик представляет в Министерство непосредственно или по почте заказным письмом (с описью вложения) следующие документы:

а) заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

б) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии учредительных документов;

в) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках с пояснительной запиской на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления;

г) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия заключения аудитора на последнюю дату (для организаций, в отношении которых законодательством Российской Федерации предусмотрен обязательный аудит);

д) заверенная копия документа, свидетельствующего о вступлении Застройщика либо привлекаемого Застройщиком на основании договора юридического лица или индивидуального предпринимателя (генерального подрядчика) в саморегулируемую организацию в области строительства;

е) информация об объектах жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка, предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных кредитов, в том числе адреса объектов, количество квартир и их площадь, общая площадь объекта;

ж) справка о проценте готовности объекта жилищного строительства, выданная организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию жилищного строительства;

з) заверенная Застройщиком опись представленных документов.

(п. 3.2 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

3.2.1. По инициативе Застройщика кроме документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, могут быть представлены:

а) заверенная Застройщиком копия разрешения на строительство объекта жилищного строительства;

б) заверенная Застройщиком копия свидетельства о внесении записи о регистрации Застройщика в Единый государственный реестр юридических лиц;

в) заверенная Застройщиком копия разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных кредитов;

г) справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам (на дату не ранее 10 дней даты подачи заявления), выданная налоговым органом;

д) справка налогового органа о том, что Застройщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации, а также о том, что деятельность Застройщика не приостановлена;

е) справка судебных органов о том, что в отношении Застройщика не проводится процедура признания его банкротом и открытия конкурсного производства;

ж) справка органов Федеральной службы судебных приставов о том, что на имущество и на счета Застройщика в установленном порядке не наложен арест и не обращено взыскание.

(п. 3.2.1 введен Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

3.3. Министерство в течение пяти рабочих дней с даты получения документов, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.2.1 настоящего Порядка, осуществляет проверку их комплектности и правильности заполнения.

В случае представления Застройщиком не всех документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, и (или) несоответствия их предъявляемым к ним требованиям Министерство возвращает в течение 10 рабочих дней с даты их получения Застройщику копию описи представленных документов с уведомлением о необходимости устранения нарушений в оформлении заявления и (или) представления отсутствующих документов.

В случае непредставления Застройщиком документов, указанных в пункте 3.2.1 настоящего Порядка, Министерство в течение пяти рабочих дней с момента представления заявления запрашивает их в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях в рамках межведомственного взаимодействия путем направления запросов.

(п. 3.3 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

4. Подведение итогов Аккредитации

4.1. Министерство в течение 30 календарных дней с даты получения от Застройщика, либо от государственных органов, органов местного самоуправления, либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в рамках межведомственного взаимодействия документов, предусмотренных пунктами 3.2 и 3.2.1 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение об Аккредитации или об отказе в Аккредитации.

(п. 4.1 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

4.2. Аккредитованным признается Застройщик, который надлежащим образом представил все необходимые документы и в полном объеме соответствует требованиям, предъявляемым к участникам Аккредитации.

4.3. Решение об Аккредитации или об отказе в Аккредитации Застройщика оформляется приказом Министерства.

4.4. Аккредитация Застройщика распространяется на объекты жилищного строительства, документы по которым были представлены в соответствии с подпунктами "е", "ж" пункта 3.2 и подпунктом "в" пункта 3.2.1 и которые соответствуют требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка.

(п. 4.4 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

4.5. При принятии решения об Аккредитации Министерство направляет Застройщику свидетельство об Аккредитации по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку в течение пяти рабочих дней с момента подписания приказа об Аккредитации.

4.6. Свидетельство об Аккредитации выдается сроком на один год.

4.7. По истечении срока Аккредитации Застройщик имеет право продлить ее сроком на один год путем направления соответствующего заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку. К заявлению прилагаются документы согласно подпунктам "в", "г", "д", "е", "з" пункта 3.2 настоящего Порядка. Документы, указанные в прочих подпунктах пункта 3.2 настоящего Порядка, представляются в случае внесения в них изменений на дату подачи заявления о продлении Аккредитации.

Также к указанному заявлению Застройщик вправе представить документы согласно пункту 3.2.1 настоящего Порядка. В случае непредставления Застройщиком документов согласно пункту 3.2.1 настоящего Порядка Министерство в течение пяти рабочих дней с момента представления заявления запрашивает их в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях в рамках межведомственного взаимодействия путем направления запросов.

Рассмотрение представленных документов и принятие решения о продлении срока Аккредитации принимается Министерством в порядке и в срок, установленные в пунктах 4.1, 4.9, 4.10, 4.13 настоящего Порядка.

(п. 4.7 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

4.8. В период действия срока Аккредитации Застройщика он может обратиться с заявлением о включении в Аккредитацию дополнительных объектов жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка. В этом случае к заявлению Застройщик прилагает документы согласно подпунктам "е", "ж" пункта 3.2 настоящего Порядка.

Также к указанному заявлению Застройщик вправе представить документы согласно подпункту "в" пункта 3.2.1 настоящего Порядка. В случае непредставления Застройщиком документов согласно подпункту "в" пункта 3.2.1 настоящего Порядка Министерство в течение пяти рабочих дней с момента представления заявления запрашивает их в государственных органах, органах местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях в рамках межведомственного взаимодействия путем направления запросов.

Рассмотрение представленных документов и принятие решения о включении в Аккредитацию дополнительных объектов жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка, принимается Министерством в порядке и в срок, установленные в пунктах 4.1, 4.9, 4.10, 4.13 настоящего Порядка.

(п. 4.8 в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

4.9. Решение об отказе в Аккредитации принимается в случаях:

а) представления неполного пакета документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства Республики Хакасия от 07.04.2016 N 149)

б) несоответствия Застройщика и объекта жилищного строительства требованиям, предусмотренным разделом 2 настоящего Порядка.

4.10. Решение об отказе в Аккредитации направляется Застройщику в течение пяти рабочих дней с момента подписания соответствующего приказа об отказе в Аккредитации.

4.11. Плата за Аккредитацию, в том числе за выдачу свидетельства об Аккредитации, не взимается.

4.12. Министерство ведет реестр аккредитованных Застройщиков по форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

4.13. Министерство в течение пяти рабочих дней после принятия решения об Аккредитации Застройщика уведомляет об этом Министерство экономики Республики Хакасия.

5. Мониторинг аккредитованных Застройщиков

5.1. Ежеквартально Министерство проводит мониторинг аккредитованных Застройщиков.

5.2. Основной целью проведения мониторинга является проверка соблюдения аккредитованным Застройщиком финансовой дисциплины (в том числе соблюдение своевременности уплаты налогов, сборов и иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации), а также отсутствия оснований для аннулирования Аккредитации.

5.3. Аккредитованные Застройщики ежеквартально не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, представляют в Министерство:

а) справку о состоянии расчетов по налогам, сборам и взносам, заверенную налоговым органом;

б) справку о средней стоимости одного квадратного метра жилья, сложившуюся за квартал, по фактически заключенным договорам участия долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья с физическими лицами.

6. Аннулирование Аккредитации

6.1. Основанием для рассмотрения вопроса об аннулировании Аккредитации Застройщика является выявление Министерством в период действия Аккредитации:

а) несоответствия аккредитованного Застройщика требованиям раздела 2 настоящего Порядка;

б) превышения средней стоимости одного квадратного метра жилья, сложившейся за квартал по фактически заключенным договорам участия долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья с физическими лицами, над средней ценой одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за соответствующий квартал по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия;

в) нарушения сроков строительства, указанных в договорах участия в долевом строительстве, договорах подряда, заключенных с физическими лицами;

г) непредставления документов согласно пункту 5.3 настоящего Порядка.

6.2. Решение об аннулировании Аккредитации оформляется приказом Министерства.

6.3. Решение об аннулировании Аккредитации направляется аккредитованному Застройщику и в Министерство экономики Республики Хакасия в письменном виде с указанием основания аннулирования Аккредитации в течение пяти рабочих дней с момента подписания приказа об аннулировании Аккредитации.

6.4. Информация об аннулировании Аккредитации размещается Министерством в республиканской газете "Хакасия" и на официальном портале исполнительных органов государственной власти Республики Хакасия в течение десяти рабочих дней с даты подписания соответствующего приказа Министерства.

7. Заключительные положения

В случае утраты (порчи) аккредитованным Застройщиком свидетельства об Аккредитации Министерство выдает Застройщику дубликат свидетельства об Аккредитации на основании письменного заявления аккредитованного Застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения заявления.

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотека в Российской империи
    Издательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014.

    Эта монография - первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам. Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность...

  • Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Монография
    Издательство: Прометей. Год: 2019.

    В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты...