Социальная ипотека в Элисте и Калмыкии в 2024 году
Социальная ипотека в Элисте и Калмыкии в соответствии с Законом Республики Калмыкия от 6.11.2001 г. № 136-II-З "О развитии долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Республике Калмыкия" основывается на социальной поддержке жителей республики при реализации механизма ипотечного жилищного кредитования путем:
- предоставления жилищных субсидий на оплату первого взноса при ипотечном кредитовании гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий, но не более 20 % от суммы ипотечного кредита;
- создания системы предоставления поручительств, обеспечивающих возвратность ипотечных кредитов по отдельным категориям заемщиков.
На эти цели в республиканском бюджете ежегодно предусматриваются средства на поддержку развития ипотеки в форме:
- выделения жилищных субсидий на оплату первого взноса при ипотечном кредитовании гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий;
- возмещения за счет средств республиканского бюджета в порядке, установленном правительством Республики Калмыкия, части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным гражданами в российских кредитных организациях на территории республики в целях приобретения или строительства жилья;
- предоставления поручительства в объеме привлекаемых уполномоченной организацией, работающей в области ипотечного кредитования, средств, получаемых в виде финансовых ресурсов или путем выпуска ценных бумаг;
- предоставление займов банкам-участникам системы ипотечного жилищного кредитования.
К категории граждан, имеющих право на социальную ипотеку, относятся:
- Семьи, имеющие 3-х и более детей.
- Молодые специалисты (в возрасте до 35 лет):
- врачи государственных медицинских организаций Республики Калмыкия и муниципальных медицинских организаций;
- учителя государственных образовательных учреждений Республики Калмыкия и муниципальных образовательных учреждений, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.
Основные программы льготной ипотеки в Республике Калмыкия и Элисте
- Ипотека под 6% годовых
Ипотека под 6% годовых использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Льготная ипотека для молодых учителей
Льготная ипотека для молодых учителей предоставляется молодым учителям, работающим в общеобразовательных учреждениях региона на постоянной основе, являющимся российскими гражданами постоянно проживающими на территории региона, возраст которых не превышает 35 лет.
Молодым учителям, решившим взять ипотечный жилищный кредит, предоставляется разовая социальная выплата на компенсацию расходов, связанных с предоставлением ипотечного кредита, в полном объеме первоначального взноса, но не более 20 % от установленной договором приобретения стоимости жилого помещения или объекта долевого строительства при уровне процентной ставки по кредиту не более 8,5 % годовых.
- Ипотека с материнским капиталом
Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.