Решение Городской Думы муниципального образования город Салехард от 2 мая 2006 г. N 23 "Об утверждении Положения о порядке предоставления ипотечных займов населению города Салехарда"


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД САЛЕХАРД

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 2 мая 2006 г. N 23

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ НАСЕЛЕНИЮ ГОРОДА САЛЕХАРДА

В целях улучшения жилищных условий населения города Салехарда Городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления ипотечных займов населению города Салехарда.

2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.

Глава города

А.М.СПИРИН

Приложение

к решению Городской Думы

от 2 мая 2006 года N 23

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ЗАЙМОВ

НАСЕЛЕНИЮ ГОРОДА САЛЕХАРДА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью улучшения жилищных условий населения города Салехарда с использованием механизма долгосрочного ипотечного кредитования на основе возвратности и целевого использования.

Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления ипотечных займов физическим лицам, проживающим в городе Салехарде, для:

- приобретения жилого помещения на территории муниципального образования город Салехард;

- участия в долевом строительстве жилья на территории муниципального образования город Салехард.

Определения, используемые в Положении:

Администрация - Администрация города Салехарда;

Фонд Ямала - некоммерческая организация "Региональный фонд развития Ямала";

Организация - юридическое лицо, уполномоченное Администрацией города Салехарда осуществлять предоставление ипотечных займов физическим лицам в соответствии с настоящим Положением;

страховая компания - страховая компания, имеющая необходимые лицензии, осуществляющая имущественное страхование, личное страхование и страхование гражданской ответственности;

Заявитель - физическое лицо, гражданин Российской Федерации, претендующее на получение ипотечного займа в Организации в соответствии с настоящим Положением;

Заемщик - физическое лицо, гражданин Российской Федерации, получившее ипотечный заем в соответствии с настоящим Положением;

члены семьи Заемщика - супруг(а), их дети (до 18 лет), родители (при совместном проживании). Совершеннолетние дети, родственники и иные лица могут быть признаны членами семьи Заемщика, если они проживают совместно с Заемщиком, ведут с ним общее хозяйство и оказывают взаимную помощь;

ипотечный заем - денежные средства, предоставленные Организацией Заемщику на возвратной основе на определенный срок с начислением процентов за пользование займом;

договор ипотечного займа - договор, заключенный между Организацией и Заемщиком, регулирующий порядок их взаимоотношений по вопросам предоставления, использования и возврата ипотечного займа, предусматривающий передачу Заемщиком приобретаемого за счет средств ипотечного займа жилья в залог Организации;

договор об ипотеке - договор о залоге недвижимого имущества, согласно которому одна сторона - залогодержатель (Организация), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к другой стороне - должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны;

аннуитет - сумма денежных средств, ежемесячно уплачиваемая Заемщиком Организации в счет возврата ипотечного займа и в счет уплаты процентов за пользование невозвращенной частью ипотечного займа;

совокупный семейный доход - доход Заемщика с учетом доходов членов семьи Заемщика, исчисленный за последние 12 месяцев перед обращением за ипотечным займом, за вычетом налоговых платежей;

Комиссия - комиссия, созданная по распоряжению Главы города, уполномоченная рассматривать вопросы, связанные с предоставлением ипотечных займов в соответствии с настоящим Положением;

Застройщик - организация, привлекающая средства населения для строительства жилья.

1.2. Максимальная сумма ипотечного займа составляет 1800000 рублей, в связи с высокой рыночной стоимостью жилья в г. Салехарде, конкретная величина займа и срок определяются исходя из финансовых возможностей и возраста Заемщика.

1.3. Максимальный срок, на который может быть предоставлен ипотечный заем, составляет десять лет.

1.4. Плата (проценты) за пользование ипотечными займами устанавливается в размере 5 процентов годовых.

1.5. Возврат ипотечных займов осуществляется Заемщиком в соответствии с графиком платежей, определенным в договоре ипотечного займа.

1.6. Предельный срок погашения рассрочки по ипотечному займу рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом Заемщика, но не более 10 (десяти) лет. Заемщик на момент заключения договора ипотечного займа должен иметь возраст, позволяющий погасить заем до наступления пенсионного возраста, установленного законодательством России.

2. Категории Заемщиков, имеющих право

на получение ипотечного займа

2.1. Ипотечные займы в соответствии с настоящим Положением предоставляются следующим категориям Заемщиков:

- работникам бюджетных организаций, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в городе Салехарде и проживающим на территории Ямало-Ненецкого автономного округа не менее 5 лет, имеющим стаж работы в бюджетной сфере не менее 3 лет;

- членам молодых семей, зарегистрированным по месту жительства (пребывания) в городе Салехарде и проживающим на территории Ямало-Ненецкого автономного округа не менее 5 лет.

2.2. В целях настоящего Положения работниками бюджетных организаций признаются:

- работники муниципальных учреждений города;

- работники окружных государственных учреждений Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории города;

- работники федеральных государственных учреждений, расположенных на территории города;

- работники Администрации города;

- работники органов государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, расположенных на территории города;

- работники территориальных подразделений федеральных органов государственной власти, расположенных на территории города;

- работники муниципальных унитарных предприятий города.

2.3. В целях настоящего Положения молодыми семьями признаются семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 30 лет, или неполная семья, в которой возраст матери (отца) не превышает 30 лет.

2.4. В случае отсутствия заявок со стороны вышеуказанных категорий граждан Комиссия, по согласованию с Фондом Ямала, вправе принять решение о предоставлении ипотечного займа другим категориям граждан.

2.5. Право на получение ипотечного займа имеют отвечающие требованиям настоящего Положения Заемщики, не обеспеченные жилыми помещениями на территории города Салехарда либо обеспеченные жильем, общая площадь которого менее следующих норм:

- для одиноко проживающих граждан - менее 33 кв. м;

- для семьи из двух человек - менее 42 кв. м на семью;

- для семьи из трех и более человек - менее 18 кв. м на одного члена семьи.

2.6. Ипотечные займы предоставляются гражданам, совокупный среднемесячный доход семьи которых не превышает 50 тысяч рублей.

2.7. Если в течение трех лет перед обращением Заявителя в Организацию за предоставлением ипотечного займа производилось отчуждение принадлежащего Заявителю на праве собственности жилого помещения, удовлетворявшего нормам, указанным в пункте 2.5 настоящего Положения, ипотечный заем не предоставляется.

2.8. Ипотечные займы в соответствии с настоящим Положением не предоставляются Заявителям, признанным недееспособными в соответствии со статьей 285 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Заявителям, имеющим задолженность по раннее полученным займам и кредитам, наличие которой может повлиять на исполнение обязательств по возврату ипотечного займа.

3. Условия предоставления

и целевого использования ипотечных займов

3.1. Ипотечные займы, предоставленные в соответствии с настоящим Положением, могут быть использованы Заемщиком исключительно для:

- оплаты по договору купли-продажи жилья на территории города Салехарда;

- оплаты по договору участия в долевом строительстве жилья на территории города Салехарда.

3.2. Ипотечный заем не может быть направлен на приобретение жилья в домах в деревянном (в том числе сборно-щитовом) исполнении.

3.3. Условиями предоставления ипотечного займа являются:

- первоначальный денежный взнос за счет собственных денежных средств Заявителя в размере не менее 30% (для молодых семей - не менее 10%) от стоимости жилья;

- размер предоставляемого ипотечного займа не может превышать 70% (для молодых семей - 90%) стоимости приобретаемого жилья.

3.4. Размер ежемесячного аннуитета, определенного в договоре ипотечного займа, не может превышать 35% месячного совокупного дохода Заемщика, в который включается заработок по основному месту работы за вычетом налога на доходы физических лиц и иных обязательных выплат (алиментов, кредитов), удерживаемых из заработной платы Заемщика.

3.5. Заемщик обязан ежегодно за счет собственных средств осуществлять страхование жизни и потери трудоспособности, а также риска утраты и повреждения предмета ипотеки на сумму не менее остатка задолженности по ипотечному займу.

3.6. Недвижимое имущество (жилое помещение), приобретенное на средства ипотечного займа, оформляется в залог Организации в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Порядок оформления и предоставления ипотечного займа

4.1. Для рассмотрения вопроса о заключении договора ипотечного займа Заявителем в Организацию предоставляется заявление по установленной форме.

4.2. Заявление регистрируется Организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Формируется список Заявителей.

4.3. Организация проводит проверку предоставленных Заявителем документов, определяет платежеспособность Заявителя. Заявитель предоставляет право Организации проверять предоставленные документы путем направления запросов в любые организации. Согласие Заявителя оформляется в письменной форме.

Все предоставленные копии документов должны быть заверены нотариально либо сопровождаться оригиналом документа для сверки уполномоченным членом Комиссии.

4.4. Список заявителей направляется в Комиссию на согласование. Протокол с решением Комиссии о предоставлении или отказе в предоставлении ипотечного займа передается в Организацию для дальнейшей работы. Преимущественным правом получения ипотечного займа пользуется Заявитель, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в заем.

4.5. На основании решения Комиссии Организация уведомляет Заявителя о праве на получение ипотечного займа либо отказе с указанием причин.

4.6. Для заключения договора ипотечного займа Заявитель представляет в Организацию документы по перечню, согласно приложению к настоящему Положению.

4.7. Использование права на получение ипотечного займа может быть осуществлено Заемщиком только после документального подтверждения им факта оплаты за счет собственных средств разницы между стоимостью жилья, приобретенного Заемщиком, и суммой предоставляемого ипотечного займа.

4.8. Использование ипотечного займа Заемщиком осуществляется путем перечисления суммы ипотечного займа на лицевой счет продавца жилья (по договору купли-продажи жилья), открытый в Банке, или на расчетный счет Застройщика (по договору участия в долевом строительстве жилья).

4.9. Возврат ипотечного займа осуществляется Заемщиком по графику, который является приложением к договору ипотечного займа, путем уплаты ежемесячных аннуитетов, состоящих из суммы основного долга и процентов за пользование невозвращенной частью ипотечного займа.

4.10. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщика на приобретаемое жилье осуществляется государственная регистрация ипотеки.

4.11. Приобретаемое Заемщиком жилье находится в залоге в Организации до полного исполнения обязательств Заемщика по договору ипотечного займа.

5. Заключительные положения

5.1. Споры по вопросам предоставления и возврата ипотечных займов должны разрешаться путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

5.2. В случае нецелевого использования Заемщиком ипотечного займа Организация имеет право на взыскание ипотечного займа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Досрочный возврат ипотечного займа по инициативе Заемщика возможен только при заключении соответствующего дополнительного соглашения к договору ипотечного займа между Организацией и Заемщиком. Проект указанного дополнительного соглашения подлежит согласованию с Администрацией. При осуществлении страховой компанией выплаты страхового обеспечения в соответствии с условиями договора страхования жизни и трудоспособности, заключенного с Заемщиком, допускается досрочное полное или частичное погашение ипотечного займа с установленной платой в размере 5 процентов годовых. Досрочное полное или частичное погашение займа по согласованию с Фондом Ямала и Организацией возможно в случае предоставления Заемщику жилищной субсидии.

5.4. Жилье, приобретенное в собственность Заемщика с использованием средств ипотечного займа, может быть использовано исключительно для проживания Заемщика и членов его семьи. Использование жилья, приобретенного в собственность Заемщика с использованием средств ипотечного займа, для последующей сдачи внаем, в аренду либо его перепродажа до даты полного возврата долга не допускаются.

5.5. Организация осуществляет все необходимые действия по оформлению документов на предоставление ипотечных займов, в том числе путем предъявления исков в суд в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками обязательств по договорам ипотечных займов.

5.6. Глава города своим распоряжением создает Комиссию, уполномоченную рассматривать вопросы, связанные с предоставлением ипотечных займов, включая вопросы по применению норм пункта 2 настоящего Положения. Решения Комиссии являются обязательными для Организации.

5.7. Фонд Ямала и Администрация имеют право осуществлять контроль за деятельностью Организации, связанной с предоставлением ипотечных займов.

5.8. Заемщик, получивший ипотечный заем в соответствии с настоящим Положением, обязан исполнять требования и условия настоящего Положения.

5.9. В случае неисполнения Заемщиком требований и условий настоящего Положения, а также в случае предоставления Заемщиком недостоверных сведений при оформлении ипотечного займа Организация вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата ипотечного займа с уплатой процентов за весь срок его использования исходя из ставки 15 процентов годовых.

5.10. Предложения о дополнении и изменении настоящего Положения вносятся исключительно на основании совместных решений Фонда Ямала, Администрации и Организации.

Приложение

к Положению о порядке

предоставления ипотечных займов

населению города Салехарда

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА

1. Документы, удостоверяющие личность Заявителя и проживающих с ним членов семьи.

2. Справка о составе семьи Заявителя и занимаемом жилом помещении с указанием родственных отношений и времени регистрации по месту жительства (пребывания) в городе Салехарде.

3. Справка о доходах с места работы всех совершеннолетних членов семьи Заявителя за последние 12 месяцев перед обращением за ипотечным займом по форме 2-НДФЛ.

4. Свидетельство о заключении брака.

5. Договор купли-продажи, зарегистрированный Салехардским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, или договор участия в долевом строительстве жилья, или договор строительного подряда.

6. Справка Салехардского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам:

- о наличии (отсутствии) в собственности Заемщика и членов его семьи объектов жилой недвижимости на территории города Салехарда;

- о сделках с жилыми помещениями, совершенными в последние три года.

7. Документы, подтверждающие оплату Заемщиком за счет собственных средств разницы между стоимостью жилья, приобретаемого Заемщиком, и суммой предоставляемого ипотечного займа.

8. Договор страхования жизни и трудоспособности Заемщика, а также нотариально заверенное обязательство всех совершеннолетних членов семьи Заемщика на освобождение приобретаемого за счет средств ипотечного займа и переданного в залог Организации жилья в случае обращения на него взыскания.

9. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Примечание. Организация вправе потребовать от Заемщика предоставления дополнительных документов, необходимых для получения Заемщиком ипотечного займа.