Постановление Правительства Саратовской области от 5 августа 2005 г. N 265-П "О предоставлении гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2005 г. N 265-П
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ КОМПЕНСАЦИИ В ФОРМЕ
СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА
НА ВОЗМЕЩЕНИЕ ЧАСТИ РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ
ПРОЦЕНТОВ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА (КРЕДИТА)
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Правительства Саратовской области от 23.08.2005 N 286-П, от 27.03.2006 N 88-П, от 22.10.2007 N 363-П, от 15.10.2008 N 397-П, от 07.07.2010 N 284-П, от 27.07.2010 N 342-П, от 25.01.2011 N 45-П, от 03.02.2016 N 30-П, от 23.01.2017 N 12-П, от 05.09.2017 N 457-П)
В целях реализации Закона Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании" и на основании Устава (Основного Закона) Саратовской области Правительство области постановляет:
1. Утвердить Положение о предоставлении гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений согласно приложению.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
2. Исключен. - Постановление Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П.
3. Исключен. - Постановление Правительства Саратовской области от 27.03.2006 N 88-П.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня вступления в силу Закона Саратовской области от 1 августа 2005 г. N 78-ЗСО "О внесении изменений в Закон Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании".
(п. 4 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.08.2005 N 286-П)
Губернатор
Саратовской области
П.Л.ИПАТОВ
Приложение
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 5 августа 2005 г. N 265-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ КОМПЕНСАЦИИ В ФОРМЕ СОЦИАЛЬНОЙ
ВЫПЛАТЫ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА НА ВОЗМЕЩЕНИЕ
ЧАСТИ РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ ПРОЦЕНТОВ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА
(КРЕДИТА) НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. постановлений Правительства Саратовской области от 27.03.2006 N 88-П, от 22.10.2007 N 363-П, от 15.10.2008 N 397-П, от 07.07.2010 N 284-П, от 27.07.2010 N 342-П, от 25.01.2011 N 45-П, от 03.02.2016 N 30-П, от 23.01.2017 N 12-П, от 05.09.2017 N 457-П)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления гражданам компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
2. Предоставление компенсации гражданам за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании" и государственной программой Саратовской области "Обеспечение населения доступным жильем и развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2020 года", подпрограммой "Развитие ипотечного жилищного кредитования".
(в ред. постановлений Правительства Саратовской области от 27.03.2006 N 88-П, от 25.01.2011 N 45-П, от 03.02.2016 N 30-П)
3. В настоящем Положении используются следующие определения:
граждане - получатели компенсаций - граждане, признанные нуждающимися в получении компенсации в форме социальной выплаты за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании";
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
компенсация - социальная выплата за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании";
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
жилищный учет - учет граждан, признанных нуждающимися в получении социальных выплат за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании", осуществляемый с даты подачи заявления о постановке, а в случае совпадения дат подачи заявления в алфавитном порядке;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
уполномоченный орган - орган исполнительной власти области в сфере жилищных правоотношений;
договор - договор между гражданином - получателем компенсации и уполномоченным органом о предоставлении компенсации за счет средств областного бюджета на возмещение расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании";
Соглашение - соглашение о порядке предоставления реестра по плательщикам - получателям компенсации, содержащего сведения по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений получателями компенсации, между уполномоченным органом и кредитными учреждениями, предоставившими гражданам - получателям компенсации ипотечный займ (кредит) на приобретение (строительство) жилых помещений, либо являющимися залогодержателями закладной;
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 03.02.2016 N 30-П)
кредитные учреждения - юридические лица, предоставившие гражданам - получателям компенсации ипотечный займ (кредит) на приобретение (строительство) жилых помещений.
4. Признание граждан нуждающимися в получении компенсации осуществляется уполномоченным органом.
5. Уполномоченный орган осуществляет:
проведение анализа потребностей граждан в получении компенсации и обоснование потребности в финансировании;
работу по разъяснению условий и порядка реализации мероприятий по постановке на жилищный учет;
постановку граждан на жилищный учет;
проверку сведений, предоставленных гражданами - получателями компенсации;
утверждение списка получателей компенсации в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете;
учет и хранение учетных дел;
подготовку отчетов о ходе реализации мероприятий по предоставлению социальной выплаты.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
6. Утратил силу. - Постановление Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П.
6.1. Заемщики, которым предоставляется компенсация по ранее заключенным договорам, получившие в установленном порядке государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, для изменения условий предоставления компенсации и перерасчета ее размера предоставляют в уполномоченный орган следующие документы:
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык, свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации, - в случае необходимости);
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 05.09.2017 N 457-П)
копия вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения;
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 05.09.2017 N 457-П)
документ о назначении опекуном (попечителем), если заявитель является опекуном (попечителем);
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 05.09.2017 N 457-П)
абзац утратил силу. - Постановление Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П;
абзац исключен. - Постановление Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П;
абзацы восьмой, девятый утратили силу. - Постановление Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П;
выписку об остатке основного долга по ипотечному займу (кредиту).
(п. 6.1 введен постановлением Правительства Саратовской области от 22.10.2007 N 363-П)
6.2. Уполномоченный орган в соответствии с законодательством для изменения условий предоставления компенсации и перерасчета ее размера заемщикам, которым предоставляется компенсация по ранее заключенным договорам, получившим в установленном порядке государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, запрашивает в соответствующих органах или организациях сведения, содержащиеся в следующих документах:
справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т.д., по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению;
государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении), запрашиваемые в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния.
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 05.09.2017 N 457-П)
Заявитель вправе представить указанные в настоящем пункте документы по собственной инициативе.
(п. 6.2 введен постановлением Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
7. Поданное со всеми необходимыми документами и зарегистрированное в "Книге регистрации заявлений граждан о принятии на жилищный учет" (приложение N 2 к настоящему Положению) заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня его поступления.
8. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган:
принимает решение о признании граждан нуждающимися в получении компенсации;
принимает решение о постановке гражданина на жилищный учет или о мотивированном отказе в постановке на жилищный учет;
формирует учетное дело гражданина, нуждающегося в получении компенсации;
формирует список граждан, признанных нуждающимися в получении компенсации.
9. Гражданину, признанному нуждающимся в получении компенсации и принятому на жилищный учет, по истечении 15 дней со дня подачи заявления в уполномоченный орган по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению, уполномоченный орган выдает справку по форме согласно Приложению N 3 к настоящему Положению в той же хронологической последовательности, в которой каждый из нуждающихся в получении компенсации был поставлен на жилищный учет.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
Уполномоченный орган осуществляет выдачу справок в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на соответствующий финансовый год на финансирование расходов по выплате компенсаций, с учетом ранее принятых Саратовской областью обязательств.
Иные граждане, состоящие на жилищном учете, имеют право на получение справки для получения компенсации в текущем году только при условии увеличения размеров финансовых средств, предусмотренных законом об областном бюджете на текущий год, а также при условии остатка финансовых средств, неиспользованных уполномоченным органом в результате исключения граждан из списка нуждающихся в компенсации или снижения размера компенсации в связи с изменением условий их получения.
10. Справка выдается для предоставления ее в кредитные учреждения. Срок действия справки 5 месяцев.
Гражданин, получивший справку, но не получивший в установленном порядке ипотечный займ (кредит), имеет право на продление срока действия справки, если обратится в уполномоченный орган не позднее 15 дней по окончании действия справки.
При продлении срока действия справки максимальный расчет величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться, подлежит перерасчету в случае изменения размера рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади, определенной по Саратовской области соответствующим федеральным органом исполнительной власти, для расчета безвозмездных социальных выплат на приобретение жилого помещения.
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 27.03.2006 N 88-П; в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
Срок действия справки при ее продлении составляет 5 месяцев.
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
11. Максимальный расчет величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться в соответствии с настоящим Положением, осуществляется:
для граждан, не имеющих в собственности жилого помещения, по следующей формуле:
Р = С x Н x 1,3, где:
Р - максимальный размер возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться;
С - размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади, определенной по Саратовской области соответствующим федеральным органом исполнительной власти, для расчета социальной выплаты на приобретение жилого помещения;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
Н - норма предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда области, определяемая в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения;
1,3 - корректирующий коэффициент в соответствии с частью 2 статьи 7.1 Закона Саратовской области от 5 марта 2003 г. N 14-ЗСО "Об ипотечном жилищном кредитовании";
для граждан, имеющих в собственности жилое(ые) помещение(я) - по следующей формуле:
Р = (С x Н x 1,3) - (С x Si), где:
Si - общая площадь имеющегося жилья, которым владеют на праве собственности гражданин - получатель компенсации и (или) члены его семьи;
Si=0 - в случаях, когда:
жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
гражданин - получатель компенсации и члены его семьи являлись собственниками жилых помещений, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имелся больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
для граждан, которые получили в установленном порядке государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - по следующей формуле:
Р = С x Н x 1,5, где:
1,5 - корректирующий коэффициент в соответствии с частью 2 статьи 7.2 Закона Саратовской области от 5 марта 2003 г. N 14-ЗСО "Об ипотечном жилищном кредитовании".
(п. 11 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 22.10.2007 N 363-П)
12. Состав семьи граждан - получателей компенсации для расчета размера компенсации на основании Закона Саратовской области "Об ипотечном жилищном кредитовании" определяется в соответствии с заявлением заемщика.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 07.07.2010 N 284-П)
13. Исключен. - Постановление Правительства Саратовской области от 27.03.2006 N 88-П.
14. Граждане - получатели компенсации, получившие ипотечный займ (кредит) на приобретение (строительство) жилого помещения, представляют в уполномоченный орган следующие документы:
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
абзацы второй, третий утратили силу. - Постановление Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П;
копию договора о предоставлении ипотечного кредита (займа) для строительства или приобретения жилья, либо копию кредитного договора (договора займа) на строительство (приобретение) жилого помещения путем внесения паевого взноса в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативах, либо копию кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилого помещения другими предусмотренными федеральным законодательством способами, заверенную соответствующим кредитным учреждением (2 экземпляра);
данные о лицевом счете, который будет использоваться для перечисления сумм компенсаций, и реквизитах кредитного учреждения, где открыт лицевой счет;
график платежей по ипотечному жилищному займу (кредиту), заверенный соответствующим кредитным учреждением (2 экземпляра);
выписку из истории платежей по оплате основного долга и процентов по соответствующему договору займа (кредитному договору) за период, предшествующий подаче дополнительных документов, определенных настоящим пунктом.
(п. 14 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
14.1. Уполномоченный орган при получении гражданами, получившими ипотечный заем (кредит) на приобретение (строительство) жилого помещения, компенсации в соответствии с законодательством запрашивает в соответствующем органе сведения, содержащиеся в следующих документах:
договор купли-продажи жилого помещения либо договор долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома (квартиры), либо договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома (квартиры), либо договор на приобретение жилого помещения путем внесения паевого взноса в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативах, либо договор на приобретение (строительство) жилого помещения другими предусмотренными федеральным законодательством способами, зарегистрированными в предусмотренных законодательством случаях в соответствующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области;
сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, на земельный участок с указанием в разделе "обременения и ограничения" "ипотека".
(п. 14.1 введен постановлением Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
15. Уполномоченный орган на основании документов, определенных пунктами 14, 14.1 настоящего Положения:
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
проводит проверку документов в течение 5 рабочих дней с момента их получения;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)
на основании учетного дела гражданина, нуждающегося в получении компенсации, формирует учетное дело гражданина - получателя компенсации;
оформляет и подписывает договор с гражданином - получателем компенсации на перечисление сумм компенсации, либо мотивированно отказывает в предоставлении компенсации.
(п. 15 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 22.10.2007 N 363-П)
16. Учетные дела граждан - получателей компенсации хранятся уполномоченным органом в течение трех лет со дня последней выплаты компенсации.
Уничтожение учетных дел производится на основании решения уполномоченного органа и оформляется соответствующим актом.
17. Расчет величины компенсации осуществляется: за первый месяц по формуле:
К = (Ркр x Пс x 0,5 x Дн) / Годдн, где:
Ркр - фактический размер величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений (жилых помещений с земельными участками, на которых они расположены, и иными объектами недвижимого имущества на указанных земельных участках), часть процентов по которому будет компенсироваться, но не выше максимального размера возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений (жилых помещений с земельными участками, на которых они расположены, и иными объектами недвижимого имущества на указанных земельных участках), часть процентов по которому будет компенсироваться, определенного в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
Пс - годовая процентная ставка за пользование ипотечным займом (кредитом);
Пс х 0,5 - 50 процентов годовой процентной ставки за пользование ипотечным займом (кредитом), но не выше 3/4 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент получения кредита;
Дн - количество дней между платежами (в месяц);
Годдн - дней в текущем году;
за второй и последующие месяцы по формуле:
К = (Рост-1 х Пс х 0,5 х Дн) / Годдн, где:
Рост-1 - размер остатка основного долга по ипотечному займу (кредиту), определяемый как разница между размером полученного займа (кредита), но не выше Ркр, и суммой уплаченных взносов в счет погашения основного долга по ипотечному займу (кредиту), без учета текущего платежа в счет погашения основного долга.
Расчет величины компенсации для заемщиков, которые получили или члены семей которых получили в установленном порядке государственный сертификат на материнский (семейный) капитал осуществляется:
за первый месяц по формуле:
К = (Ркр х Пс х 0,7 х Дн) / Годдн, где:
Ркр - фактический размер величины ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений (жилых помещений с земельными участками, на которых они расположены, и иными объектами недвижимого имущества на указанных земельных участках), часть процентов по которому будет компенсироваться, но не выше максимального размера возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений (жилых помещений с земельными участками, на которых они расположены, и иными объектами недвижимого имущества на указанных земельных участках), часть процентов по которому будет компенсироваться, определенного в соответствии с пунктом 11 настоящего Положения;
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
Пс - годовая процентная ставка за пользование ипотечным займом (кредитом);
Пс х 0,7 - 70 процентов годовой процентной ставки за пользование ипотечным займом (кредитом), но не выше ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент получения кредита;
Дн - количество дней между платежами (в месяц);
Годдн - дней в текущем году;
за второй и последующие месяцы по формуле:
К = (Рост-1 х Пс х 0,7 х Дн) / Годдн, где:
Рост-1 - размер остатка основного долга по ипотечному займу (кредиту), определяемый как разница между размером полученного займа (кредита), но не выше Ркр, и суммой уплаченных взносов в счет погашения основного долга по ипотечному займу (кредиту), без учета текущего платежа в счет погашения основного долга.
Расчет годовой процентной ставки за пользование ипотечным займом (кредитом) осуществляется по методике кредитного учреждения.
(абзац введен постановлением Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
(п. 17 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 22.10.2007 N 363-П)
18. Приобретаемое (строящееся) жилое помещение (в том числе, комната, квартира, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома) должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 15.10.2008 N 397-П)
19. Перечисление средств по договору осуществляется в безналичной форме на лицевой счет гражданина - получателя компенсации в кредитном учреждении после предоставления гражданином документа, подтверждающего оплату им сумм, установленных кредитным договором, либо после предоставления реестра по плательщикам - получателям компенсации, кредитными организациями, предоставляющими кредиты (займы), в соответствии с соглашением между уполномоченным органом и кредитными организациями.
(п. 19 в ред. постановления Правительства Саратовской области от 03.02.2016 N 30-П)
19.1. Уполномоченный орган осуществляет оплату кредитным учреждениям процентов за банковские операции по обслуживанию счетов граждан - получателей компенсации за счет средств областного бюджета на основании заключаемых с кредитными организациями договоров.
(п. 19.1 введен постановлением Правительства Саратовской области от 22.10.2007 N 363-П)
20. Исключение из списка нуждающихся в компенсации производится уполномоченным органом в случаях:
подачи гражданином заявления о снятии с жилищного учета;
получением им в установленном порядке последней выплаты компенсации по договору;
выявления в представленных им документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на жилищный учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на жилищный учет;
утраты гражданином оснований, дающих право на получение компенсации.
21. Уполномоченный орган ежеквартально представляет в министерство экономического развития области отчет о выплаченных компенсациях.
(в ред. постановления Правительства Саратовской области от 23.01.2017 N 12-П)