Социальная ипотека в Нарьян-Маре и Ненецком автономном округе в 2024 году

Социальная ипотека в Нарьян-Маре и Ненецком автономном округе обеспечивает усиление социальной направленности жилищной реформы, привлечение дополнительных источников финансирования в жилищное строительство и установление условий поддержки жителей округа, участвующих в ипотечном кредитовании, регулируется Законом Ненецкого автономного округа от 11.12.2002 г. N 381-ОЗ "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Ненецком автономном округе".

В соответствии со статьей 4 этого Закона социальная поддержка граждан при ипотечном жилищном кредитовании осуществляется в виде предоставления социальных выплат на:

• оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту (займу);
• компенсацию части процентов, начисленных кредитором за пользование ипотечным кредитом (займом);
• предоставление единовременной социальной выплаты для погашения части ипотечного кредита (займа) при рождении (усыновлении) ребенка.

Для осуществления социальной поддержки жителей округа и развития долгосрочного ипотечного кредитования в округе принимаются соответствующие целевые программы.

Так, в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления социальной выплаты на компенсацию части процентов, начисленных кредитором за пользование ипотечным кредитом (займом) гражданам, самостоятельно улучшившим свои жилищные условия (в дальнейшем по тексту - Положение), утвержденным Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 3 сентября 2012 г. N 250-п гражданин имеет право на предоставление социальной выплаты, если на дату заключения договора ипотечного жилищного кредитования он:

• имеет место жительства в Ненецком автономном округе не менее 10 лет.
• является членом молодой семьи - не менее 5 лет.
• является членом многодетной семьи - не менее 5 лет.
• имеет на воспитании ребенка-инвалида - не менее 5 лет

при соблюдении условий раздела III Положения.

Размер социальной выплаты зависит от размера среднедушевого дохода семьи и срока пользования ипотечным кредитом. При определении размера социальной выплаты учитывается также прожиточный минимум на душу населения, утвержденный постановлением Администрации Ненецкого автономного округа на дату определения размера социальной выплаты, и поправочные коэффициенты с двумя десятичными после запятой, зависящие от:

• нормы общей площади приобретаемого жилого помещения (для одиноко проживающего гражданина - 36 м², для семьи численностью 2 человека - 46 м², для семьи численностью 3 и более человек - 20 м² на каждого члена семьи);
• средней стоимости 1 м² общей площади приобретаемого или строящегося жилья, действующей на дату заключения договора ипотечного жилищного кредитования.

Определение размера социальной выплаты осуществляется согласно требованиям раздела V Положения по форме согласно приложению N 5 к Положению.

Основные программы льготной ипотеки в Ненецком АО и Нарьян-Маре

• Ипотека под 6% годовых

  Ипотека под 6% годовых использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.

  Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

  Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

• 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

  450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся  заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.

  Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

• Ипотека под 1% годовых

  Ипотека под 1% годовых реализуется в соответствии с Законом НАО от 13 июля 2015 г. N 98-ОЗ "Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе", принятом в целях развития жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа и обеспечения доступного жилищного кредитования граждан, проживающих на территории округа.

  Размер субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций составляет разницу между кредитной ставкой кредитной организации по жилищным кредитам, установленной в целях реализации окружного закона N 98-ОЗ, и ставкой 1 % годовых. При этом размер субсидии не может превышать разницу между действующей ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 2 %, и ставкой 1 % годовых.

• Сельская ипотека под 3 % годовых

  Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.

  Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.

  Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.

• Ипотека с материнским капиталом

  Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

  Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

  Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.