Ипотека под 6% годовых в Калининградской области и Калининграде в 2022 году

Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей (в дальнейшем по тексту – Правила), утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года N 1711.

Правила устанавливают порядок субсидирования по ипотечным кредитам на приобретение жилья на первичном рынке, выданным российскому гражданину при рождении у него начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей, имеющим российское гражданство, а в случае рождения с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года второго ребенка и (или) последующих детей - по 1 марта 2023 года, - по ставке 6 % годовых.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 в Правила внесены изменения, которые устанавливают период субсидирования процентной ставки на весь срок действия кредита в размере 6% годовых, а также позволяет гражданам, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.

Право на получение льготного кредита или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с Правилами возникает как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей.

Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

При этом кредитный договор должен соответствовать  следующим условиям:

• Кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях не ранее 1 января 2018 г. и 1 августа 2018 г. соответственно;
• Размер кредита составляет:
  • до 6 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территории региона;
• Заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета (включая средства материнского (семейного) капитала), бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика, 20 и более процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Размер доли собственных средств, составляющий менее 20 %, округлению не подлежит. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в абзаце втором подпункта "а" пункта 1 Правил, отношение размера кредита (займа), а в случае заключения дополнительного соглашения о рефинансировании - остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения должно составлять 80 и менее процентов. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения округляется по правилам математического округления с точностью до целого числа. Величина отношения размера кредита (займа) или остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости жилого помещения, составляющая более 80 %, округлению не подлежит;
• Погашение кредита производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности. Изменение размера аннуитетного платежа допускается в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Надо иметь ввиду, что субсидирование ипотеки возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом (займом) в соответствии с условиями кредитного договора.