Закон Астраханской области от 1 ноября 2002 г. N 47/2002-ОЗ "Об организационном и финансовом обеспечении системы ипотечного жилищного кредитования в Астраханской области"
ЗАКОН
АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ ОРГАНИЗАЦИОННОМ
И ФИНАНСОВОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ СИСТЕМЫ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Государственной Думой
Астраханской области
24 октября 2002 года
(в ред. Закона Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ)
Целью настоящего Закона является создание правовых условий для развития в Астраханской области системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, строящейся на договорных отношениях и направленной на улучшение жилищных условий граждан при помощи ипотечных кредитов и займов, привлечение и эффективное использование средств населения и внебюджетных источников для развития жилищного строительства.
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Система ипотечного жилищного кредитования - совокупность отношений, возникающих между ее участниками при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов (займов) в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения договорных обязательств субъектами ипотечной системы, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.
Абзац исключен. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ.
Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:
- кредитные организации, осуществляющие ипотечное жилищное кредитование;
- заемщики;
абзац исключен. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ;
абзац исключен. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ;
- ипотечное агентство Астраханской области;
абзац исключен. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ;
- иные не кредитные и кредитные организации (ссудосберегательные союзы, потребительские кооперативы и другие).
Абзац исключен. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ.
Статья 3. Утратила силу. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ.
Статья 4. Утратила силу. - Закон Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ.
Статья 5. Ипотечное агентство Астраханской области
(в ред. Закона Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ)
1. В целях развития ипотечных отношений в Астраханской области создается ипотечное агентство Астраханской области в форме открытого акционерного общества и действует на основании устава. Учредителем ипотечного агентства Астраханской области от имени Астраханской области выступает специальный уполномоченный орган в порядке, установленном действующим законодательством. При наличии двух и более учредителей ипотечного агентства Астраханской области контрольный пакет акций должен находиться в государственной собственности Астраханской области.
2. Основные функции ипотечного агентства Астраханской области:
- осуществляет на основе собственных и привлеченных средств предоставление займов населению;
- сотрудничает с уполномоченными кредитными организациями в реализации системы ипотечного жилищного кредитования граждан;
- осуществляет в целях развития объемов жилищного строительства предоставление займов юридическим лицам - застройщикам жилья;
- выступает в роли инвестора строительства жилья в ипотечных проектах, участвует в долевом строительстве жилья и осуществляет покупку и продажу жилья на вторичном рынке, в том числе в рамках областной программы ипотечного жилищного кредитования;
- рефинансирует уполномоченные кредитные организации, выдающие долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению;
- осуществляет выпуск и размещение на рынке ценных бумаг.
Статья 6. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования
(в ред. Закона Астраханской области от 07.06.2004 N 31/2004-ОЗ)
Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:
- средства ипотечного агентства Астраханской области;
- средства областного бюджета, предусмотренные для развития ипотечного жилищного кредитования;
- средства юридических и физических лиц;
- иные средства.
Статья 7. Резервный жилищный фонд
В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд (далее резервный фонд).
Резервный фонд предназначен для предоставления жилья залогодателям и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья, в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
Резервный фонд состоит из жилых домов (жилых помещений), пригодных для временного проживания и отвечающих санитарным и техническим требованиям.
Создание резервного фонда, предоставление и пользование жилыми помещениями резервного фонда осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Астраханской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 8. Гарантии участникам областной ипотечной программы
Не допускаются какие-либо нормативные отчисления в муниципальный жилой фонд от вводимого в эксплуатацию жилья, построенного в рамках областной программы ипотечного жилищного кредитования.
Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Администрации области (Губернатор)
А.П.ГУЖВИН
г. Астрахань
1 ноября 2002 г.
Рег. N 47/2002-ОЗ