Постановление Правительства Амурской области от 30 октября 2007 г. N 15 "О Порядке реализации жилья по социальной ипотеке"
ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2007 г. N 15
О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ
В целях реализации Закона Амурской области от 25 июня 2007 г. N 351-ОЗ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Амурской области" Правительство Амурской области постановляет:
1. Утвердить:
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке работниками организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки (приложение N 1);
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке гражданами, нуждающимися в государственной неотложной поддержке (приложение N 2);
Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке работниками бюджетной сферы и гражданами, признанными участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы", получившими свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья (приложение N 3).
2. Установить, что жилые помещения, предназначенные для реализации на принципах социальной ипотеки, распределяются следующим образом:
30% - для участников социальной ипотеки, не имеющих первоначального взноса для оплаты жилых помещений;
70% - для остальных участников социальной ипотеки (включая участников социальной ипотеки, имеющих право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений).
3. Автономному учреждению "Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области" (Д.А.Колин), главам муниципальных районов и городских округов Амурской области, участвующих в реализации мер государственной поддержки развития жилищного строительства, организовать разъяснительную работу с населением по вопросам участия в социальной ипотеке, об условиях и сроках рассрочки платежей при приобретении жилья по социальной ипотеке.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Амурской области Г.Т.Минкину.
Губернатор
Амурской области
Н.А.КОЛЕСОВ
Приложение N 1
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 30 октября 2007 г. N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ
ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ
В ФИНАНСИРОВАНИИ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - Заявители), по приобретению жилых помещений в порядке социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная автономным учреждением Амурской области "Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области" (далее - специализированная организация) с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.
Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, передаваемые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке в счет оплаты договора;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
3. Специализированная организация устанавливает организациям, участвующим в финансировании социальной ипотеки, процент от суммы участия в финансировании, в пределах которого работникам этих организаций предоставляется право в порядке социальной ипотеки приобретать жилье, причем в случае неиспользования организацией (работниками организации) права получения жилья в текущем году указанное право может быть реализовано в последующие годы.
4. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.
5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.
6. Жилое помещение предоставляется при условии внесения первоначального взноса в соответствии с таблицей 1.
7. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ (ПО ГОДАМ)
8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена на размер дополнительного срока рассрочки в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
--------------------------------
<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.
Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 30 октября 2007 г. N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ ГРАЖДАНАМИ, НУЖДАЮЩИМИСЯ
В НЕОТЛОЖНОЙ ПОДДЕРЖКЕ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений в рамках социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
Степень нуждаемости в неотложной поддержке определяется Правительством Амурской области самостоятельно либо по ходатайству граждан, органов местного самоуправления (далее - ОМСУ), организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки.
2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.
Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительных накоплений, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (%), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.
4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на не выкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.
5. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В НЕОТЛОЖНОЙ
ПОДДЕРЖКЕ (ПО ГОДАМ)
6. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
--------------------------------
<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.
Приложение N 3
к постановлению
Правительства
Амурской области
от 30 октября 2007 г. N 15
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА
ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ
ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ГРАЖДАНАМИ,
ПРИЗНАННЫМИ УЧАСТНИКАМИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ
МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ"
НА 2002 - 2010 ГОДЫ И ОБЛАСТНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НА 2006 - 2010 ГОДЫ",
ПОЛУЧИВШИМИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ
1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей гражданами - работниками бюджетной сферы и гражданами, признанными участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы", получившими свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
2. В настоящем Порядке под определением "работники бюджетной сферы" понимаются граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, а также в иных организациях, полностью финансируемых из бюджетов всех уровней.
3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:
начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;
предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.
Порядок предварительного накопления является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительного накопления на расчетный счет специализированной организации;
первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;
срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.
4. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией.
Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.
5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.
6. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ (ПО ГОДАМ)
7. В зависимости от стажа работы в бюджетной сфере для приобретения жилого помещения по социальной ипотеке длительность рассрочки платежей увеличивается с учетом коэффициентов согласно таблице 2.
Таблица 2
8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ
В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО
НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)
--------------------------------
<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.