Постановление Правительства Амурской области от 30 октября 2007 г. N 15 "О Порядке реализации жилья по социальной ипотеке"


ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2007 г. N 15

О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ

В целях реализации Закона Амурской области от 25 июня 2007 г. N 351-ОЗ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Амурской области" Правительство Амурской области постановляет:

1. Утвердить:

Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке работниками организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки (приложение N 1);

Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке гражданами, нуждающимися в государственной неотложной поддержке (приложение N 2);

Порядок определения периода рассрочки платежей и размера первоначального взноса приобретения жилья по социальной ипотеке работниками бюджетной сферы и гражданами, признанными участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы", получившими свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья (приложение N 3).

2. Установить, что жилые помещения, предназначенные для реализации на принципах социальной ипотеки, распределяются следующим образом:

30% - для участников социальной ипотеки, не имеющих первоначального взноса для оплаты жилых помещений;

70% - для остальных участников социальной ипотеки (включая участников социальной ипотеки, имеющих право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений).

3. Автономному учреждению "Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области" (Д.А.Колин), главам муниципальных районов и городских округов Амурской области, участвующих в реализации мер государственной поддержки развития жилищного строительства, организовать разъяснительную работу с населением по вопросам участия в социальной ипотеке, об условиях и сроках рассрочки платежей при приобретении жилья по социальной ипотеке.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Амурской области Г.Т.Минкину.

Губернатор

Амурской области

Н.А.КОЛЕСОВ

Приложение N 1

к постановлению

Правительства

Амурской области

от 30 октября 2007 г. N 15

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА

ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ

ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ

В ФИНАНСИРОВАНИИ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников предприятий, участвующих в финансировании социальной ипотеки (далее - Заявители), по приобретению жилых помещений в порядке социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная автономным учреждением Амурской области "Государственный жилищный фонд при губернаторе Амурской области" (далее - специализированная организация) с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.

Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;

первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, передаваемые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке в счет оплаты договора;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

3. Специализированная организация устанавливает организациям, участвующим в финансировании социальной ипотеки, процент от суммы участия в финансировании, в пределах которого работникам этих организаций предоставляется право в порядке социальной ипотеки приобретать жилье, причем в случае неиспользования организацией (работниками организации) права получения жилья в текущем году указанное право может быть реализовано в последующие годы.

4. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.

6. Жилое помещение предоставляется при условии внесения первоначального взноса в соответствии с таблицей 1.

7. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ (ПО ГОДАМ)

8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена на размер дополнительного срока рассрочки в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО

НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)

--------------------------------

<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.

Приложение N 2

к постановлению

Правительства

Амурской области

от 30 октября 2007 г. N 15

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА

ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ

ПО СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ ГРАЖДАНАМИ, НУЖДАЮЩИМИСЯ

В НЕОТЛОЖНОЙ ПОДДЕРЖКЕ

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений в рамках социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

Степень нуждаемости в неотложной поддержке определяется Правительством Амурской области самостоятельно либо по ходатайству граждан, органов местного самоуправления (далее - ОМСУ), организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки.

2. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.

Порядок предварительных накоплений является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительных накоплений на расчетный счет специализированной организации;

первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительных накоплений, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

3. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией.

Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (%), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на не выкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.

5. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ

ДЛЯ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В НЕОТЛОЖНОЙ

ПОДДЕРЖКЕ (ПО ГОДАМ)

6. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО

НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)

--------------------------------

<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.

Приложение N 3

к постановлению

Правительства

Амурской области

от 30 октября 2007 г. N 15

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРИОДА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ И РАЗМЕРА

ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ

ИПОТЕКЕ РАБОТНИКАМИ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ГРАЖДАНАМИ,

ПРИЗНАННЫМИ УЧАСТНИКАМИ ПОДПРОГРАММЫ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ

МОЛОДЫХ СЕМЕЙ" ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "ЖИЛИЩЕ"

НА 2002 - 2010 ГОДЫ И ОБЛАСТНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ

"ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ НА 2006 - 2010 ГОДЫ",

ПОЛУЧИВШИМИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (СТРОИТЕЛЬСТВО) ЖИЛЬЯ

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей гражданами - работниками бюджетной сферы и гражданами, признанными участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2006 - 2010 годы", получившими свидетельства о праве на получение субсидий на приобретение (строительство) жилья (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в Амурской области в зависимости от начальной стоимости 1 кв. метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

2. В настоящем Порядке под определением "работники бюджетной сферы" понимаются граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, а также в иных организациях, полностью финансируемых из бюджетов всех уровней.

3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная специализированной организацией с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, а также капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления - денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения жилого помещения в рассрочку на праве его приоритетного выбора.

Порядок предварительного накопления является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора жилого помещения, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительного накопления на расчетный счет специализированной организации;

первоначальный взнос - денежные средства либо принадлежащие Заявителю жилые помещения на праве собственности, вносимые в установленном порядке Заявителем на момент заключения договора на приобретение жилого помещения по социальной ипотеке;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

4. Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией.

Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации губернатор области рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

5. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, умноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и разделенной на срок рассрочки платежа.

6. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОСТИ РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ

ДЛЯ РАБОТНИКОВ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ (ПО ГОДАМ)

7. В зависимости от стажа работы в бюджетной сфере для приобретения жилого помещения по социальной ипотеке длительность рассрочки платежей увеличивается с учетом коэффициентов согласно таблице 2.

Таблица 2

8. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СРОКА РАССРОЧКИ ПЛАТЕЖЕЙ

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ РАЗМЕРА И СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО

НАКОПЛЕНИЯ (ПО МЕСЯЦАМ)

--------------------------------

<*> Не менее накопленной суммы и не менее сроков накопления.