Социальная ипотека в Майкопе и Адыгее в 2024 году
Социальная ипотека в Майкопе и Адыгее регламентируется Законом Республики Адыгея от 31 марта 2005 г. N 293 "О государственной социальной поддержке граждан при ипотечном жилищном кредитовании в Республике Адыгея".
Социальная ипотека осуществляется в форме предоставления гражданам:
- социальной выплаты на возмещение разницы в процентных ставках по ипотечным кредитам в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату предоставления кредита;
- социальной выплаты на оплату первоначального взноса на строительство или приобретение жилья в размере 20% его среднерыночной стоимости.
Государственная социальная поддержка при получении ипотечного жилищного кредита предоставляется следующим категориям граждан Республики Адыгея:
- Признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий:
- проживающим в жилом помещении, признанном в соответствующем порядке непригодным для проживания (данное положение не распространяется на граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, находящихся в их собственности);
- являющимся членами молодых семей, одному из супругов которых менее 30-ти лет;
- являющимся членами неполных семей;
- являющимся ветеранами боевых действий;
- Не имеющим жилья либо проживающим в жилых помещениях, занимаемых ими по договору найма.
Социальная ипотека для госслужащих в Майкопе и Адыгее
Госслужащим, имеющим стаж гражданской службы не менее 7 лет и принятым на учет для получения единовременной выплаты, в соответствии с Указом Президента Республики Адыгея от 11 ноября 2009 г. N 129 "О порядке и условиях предоставления государственным гражданским служащим Республики Адыгея единовременной выплаты на приобретение жилого помещения", утвердившем Положение о порядке и условиях предоставления государственным гражданским служащим Республики Адыгея единовременной выплаты на приобретение жилого помещения (в дальнейшем по тексту - Положение), предоставляется единовременная выплата на приобретение жилья один раз за весь период государственной гражданской службы Республики Адыгея.
Одним из условий предоставления единовременной выплаты госслужащему - собственнику жилого помещения либо члену семьи собственника жилого помещения с ипотечным обременением является то, что на момент оформления ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья по договору ипотеки и внесения первоначального взноса гражданский служащий соответствовал условиям, предусмотренным подпунктами 1 - 7 пункта 2 части I Положения, и на дату подачи заявления о предоставлении единовременной выплаты на приобретение жилого помещения имеет непогашенный остаток по кредиту.
При расчете размера единовременной выплаты применяется поправочный стажевой коэффициент в следующих размерах:
- 7 - 9 лет стажа - 1,1;
- 9 - 11 лет стажа - 1,15;
- 11 - 15 лет стажа - 1,2;
- 15 - 20 лет стажа - 1,25;
- 20 лет стажа и более - коэффициент увеличивается на 0,05 за каждый год службы, но составляет не более 1,5.
Расчет размера единовременной выплаты осуществляется согласно требований раздела III Положения, который не может превышать суммы, потраченной гражданским служащим на приобретение или строительство жилья и на уплату кредитным (ипотечным) организациям процентов по кредитам (займам), полученным на приобретение указанного жилья.
Основные программы льготной ипотеки в Республике Адыгея и Майкопе
- Ипотека под 6% годовых
Ипотека под 6% годовых использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Ипотека с материнским капиталом
Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.