Ипотека в новостройке

Ипотека квартиры в новостройке имеет свои особенности, поскольку объекта ипотеки на момент заключения кредитного договора еще нет, нет, соответственно, и права собственности на строящуюся квартиру: при покупке квартиры в незавершённой новостройке ипотечный кредит выдаётся под залог права требования на жильё.

Наличие свидетельства о праве собственности – основной критерий, по которому различается первичный и вторичный рынок жилья. В частности, если дом построен и заселен, но свидетельство еще не получено, то такой дом относится к первичному рынку недвижимости.

• Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, в соответствии с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Этот же закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Если дольщики рассчитывают на привлечение ипотечного кредита при долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, то они должны отчетливо представлять, что одобрение на кредит в одном из банков не дает оснований на покупку квартиры в любом строящемся доме. Из-за значительного риска, что дом не будет достроен или что право собственности заемщика на квартиру не будет оформлено, многие банки не выдают кредиты на новостройки.

Поэтому будущему заемщику, приходя в кредитную организацию и представляя необходимые документы для получения одобрения на кредит, необходимо сразу заявить, что речь идет о новостройке и уточнить аккредитован ли адрес новостройки в данном банке.

Банк со своей стороны проводит очень тщательную оценку и объекта строительства, и компании-застройщика, чтобы оградить себя от возможных рисков, беря во внимание целый комплекс факторов, которые определяют позиции застройщика на рынке жилья, количество уже введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, выполнение обязательств перед местной администрацией и ряд других, что немаловажно для участника долевого строительства многоэтажной новостройки с точки зрения уверенности в успешном завершении строительства.

Дольщикам также необходимо осторожно подходить к внесению аванса за новостройку. Такой шаг необходимо делать только при документальном получении одобрения аккредитованного банка на кредит.

Ну а прежде чем, подписывать договор участия в долевом строительстве, необходимо детально изучить его, сопоставляя его положения со своими расчетами.