Ипотека для жителей Крайнего Севера в 2021 году


На Крайнем Севере живут и работают люди разных возрастов, которые своё пребывание здесь воспринимают как временное, как способ улучшить своё материальное положение. Но в последние годы темпы роста заработков на Севере стали резко отставать от роста цен на недвижимость.

В стремлении людей вернуться в среднюю полосу России при отсутствии там жилья может помочь ипотека. Приобретение ими жилья в выбранных районах после окончания трудовых отношений на Севере, в частности, может осуществляться по схеме: "Национальный проект "Доступное жилье" - Ипотека - Удовлетворение потребностей жилье жителей Крайнего Севера в других регионах страны".

Предлагаемые банками ипотечные программы по выдаче кредитов на приобретение жилья для жителей Крайнего Севера позволяют приобрести жилье в других регионах страны. Условия такого ипотечного кредита не отличаются от принятых по другим ипотечным программам. Но банки в этом случае предоставляет потенциальным заёмщикам список строительных компаний из разных городов страны, с которыми у них существуют партнёрские договорные отношения, дающие им возможность постоянно отслеживать ситуацию со строительством жилья, приобретаемого по ипотеке.

Ипотека для жителей Крайнего Севера, переселяющих в более южные районы страны и имеющих право на государственную бюджетную поддержку приобретения жилья по системе целевых адресных субсидий, отличается высоким уровнем первоначального взноса для владельцев жилищного сертификата, желающих приобрести жилье по более высокой рыночной цене.

Жилищные субсидии предоставляются в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" (в дальнейшем по тексту - Федеральный закон N 125-ФЗ) гражданам, прибывшим в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющим общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет, не имеющим жилья в других регионах Российской Федерации или нуждающимся в его улучшении и не получавшим субсидии на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее 10 календарных лет и состояли по месту жительства на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Право на получение жилищных субсидий имеют также инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 125-ФЗ установлен следующий порядок очередности предоставления жилищных субсидий (сертификатов):

  • В первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности).
  • Во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам.
  • В третью очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
  • В четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам.

Право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на получение жилищных субсидий, определяется исходя из:

  • состава семьи, выезжающей или выехавшей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
  • социальной нормы площади жилья в размере 33 м2 общей площади жилья для одиноких граждан, 42 м2 общей площади жилья на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, 18 м2 общей площади жилья на каждого члена семьи;
  • средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе вселения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в регионах вселения определяется ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ;
  • норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

С 1 января 2012 года из очереди на получение жилищных субсидий в соответствии с Федеральным законом N 125-ФЗ исключаются граждане, которые выезжают из населенных пунктов (в том числе из городов, поселков), с полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и закрывающихся в соответствии с решениями органов государственной власти субъектов РФ по согласованию с Правительством РФ, и которым предоставление жилищных субсидий осуществляется на основании Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях" с сохранением имеющейся очередности.



Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже: