Программы ипотечного кредитования
Ипотечные программы имеют свои нюансы в различных регионах и ипотечных банках. Выбор ипотечной программы - ответственное и непростое дело. Здесь вполне применима пословица: "Семь раз отмерь - один раз отрежь". Ведь от того, насколько правильно будет сделан этот выбор, зависит количество времени и денег, которые потратятся в процессе оформления ипотеки, а также моральное впечатление, которое останется по итогам ипотечной кампании в целом.
Исходя из своих возможностей, имеет смысл сделать предварительный анализ и просчеты, исходя из следующих основных критериев, свойственным большинству ипотечных программ:
- Минимальная ставка кредита.
- Максимальный срок кредита.
- Минимальный первоначальный взнос.
- Максимальная сумма кредита.
- Ипотека без комиссий.
- Варианты с несколькими вышеперечисленными критериями.
Ипотеку без комиссий сегодня предоставляет ограниченное количество банков. Основным достоинством такой ипотечной программы является абсолютная прозрачность условий предоставления кредита, что достигается отсутствием каких-либо банковских комиссий за рассмотрение заявки, выдачу и сопровождение кредита и др.
В последнее время популярной становится ипотечная программа "Ипотека 10-10-10": ипотека на 10 лет под 10% годовых с 10-процентным первоначальным взносом взносом. Действуют и другие ипотечные программы с аналогичным подходом:
- ипотека 12-12-12 - на 12 лет под 12% годовых с 12-процентным первоначальным взносом взносом,
но они менее популярны на ипотечном рынке.
Предварительные расчеты удобно производить, используя "Ипотечный калькулятор". Основные исходные данные для расчетов: сумма кредита, процентная ставка по ипотечному кредиту, срок кредитования и сумма первоначального взноса. Полезно провести несколько расчетов, варьируя исходными данными. Результаты своих просчетов следует преломить под конкретные условия нескольких банков и на основе сравнительного анализа выйти на наиболее выгодный для вас вариант.
Предложения банков, приведенные в разделе "Кредитные организации", помогут вам сориентироваться в многообразии ипотечных программ. Если самостоятельный выбор ипотечной программы для вас затруднителен, можно попробовать подать заявку на ипотечный кредит и оценить предложения, которые сделают профессионалы: банки и брокеры, проведя так называемый андерайтинг.