Ипотечный калькулятор
Наши проекты

Провинция без новостроек: дешевеющая ипотека не поддержала спрос на новое жилье в регионах

06.03.2018 г. Федеральные новости

Провинция без новостроек: дешевеющая ипотека не поддержала спрос на новое жилье в регионахСнижение стоимости ипотеки не привело к массовому росту спроса на новостройки. Вместо этого жители регионов пытаются решить свои жилищные вопросы с помощью вторичного рынка, сообщает realty.vesti.ru.

Российский рынок жилья по-прежнему не может выйти из стагнации. Несмотря на снижение ипотечных ставок, интерес покупателей к покупке новостроек в абсолютном большинстве регионов остается очень ограниченным. Сокращение спроса на строящееся жилье отмечено в 53 из 82 регионов, отмечают в "Метриум Групп".

По данным Росреестра, в 2017 году в стране было заключено почти 700 тыс. договоров долевого участия, что на 0,3% меньше, чем в 2016 году, когда было закрыто 702 тыс. сделок. Для сравнения, в самом удачном для рынка 2014 г. было заключено 847 тыс. ДДУ. Это на 17% больше уровня прошлого года.

Рост спроса на новое жилье был зафиксирован лишь в 29 регионах. В оставшихся 53 регионах интерес потребителей к покупке новостроек наоборот снизился. В целом же по стране спрос на новостройки остался на прежнем уровне, так как годовая динамика не превысила и одного процента.

Примечательно, что спрос на новое жилье распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок с новостройками зафиксирована в шести регионах: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.). Еще год назад на эту шестерку лидеров приходилось лишь 45% числа заключенных ДДУ.

В некоторых регионах – Липецкая и Архангельские области, Крым и Севастополь, Сахалин - зафиксирован двузначный прирост числа ДДУ. Однако из-за небольшого масштаба рынков этих регионов их общий вклад в федеральные объемы строительства достаточно невелик.

"География спроса на новостройки полностью отражает неравномерность экономического развития России, - говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Вложиться в строящееся жилье могут позволить себе преимущественно жители крупных городов и окружающих их агломераций. Причем доля последних в совокупном спросе по стране возрастает".

Повышению интереса к новостройкам в большей части регионов не способствует даже подешевевшая ипотека, стоимость которой снижалась на протяжении всего прошлого года и сейчас опустилась до исторического минимума. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечному займу в феврале составляла 9,85%.

Как отмечают эксперты, дешевые кредиты стимулируют спрос на новое жилье в первую очередь в столичной агломерации и Санкт-Петербурге, первичные рынки которых переживают настоящий бум. В других регионах ипотека не способствовала радикальному росту спроса, так как доходы населения ограничены и по-прежнему стагнируют, отмечают в "Метриум Групп".

Вместо покупки новых квартир жители большинства регионов для решения своих жилищных вопросов используют вторичный рынок. Это подтверждает и статистика Центрального банка. По оценкам регулятора, в прошлом году было выдано около 1 млн займов на покупку жилья. При этом, на покупку строящегося жилья по ДДУ было направлено лишь 312 тыс. ипотечных кредитов.

Ипотека становится доступнее, но по-прежнему оказывает ограниченное влияние на рынок, считает директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

"Сами процентные ставки за использование ипотечного кредита стабильно снижаются, но достаточно медленно. Если бы сегодня мы увидели, что ставка вместо 9,5% годовых резко снизилась до 6%, то взрыв спроса на ипотеку был бы значительным", - считает топ-менеджер.

При этом, несмотря на снижение ставок по ипотеке, она не стала намного доступнее - банки стали более тщательно проверять будущих клиентов и их платежеспособность, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных историй, считает топ-менеджер.

Впрочем, с тем, что рынок первичного жилья находится в стагнации и даже ипотека не может вывести его на траекторию роста, согласны далеко не все эксперты. Спрос на новостройки сохранился на уровне 2016 года несмотря на окончание действия государственной программы субсидирования ипотечных ставок на жилье на первичном рынке, подчеркивают аналитики АИЖК (Дом.РФ).

"Доля сделок на новостройки с ипотекой в целом по России сохранилась на уровне в 50%, а вне столичных регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) – на уровне в 60%. Ипотека стала востребованным способом улучшения жилищных условий", - отмечают в агентстве.

Ежегодно на цели приобретения строящегося жилья выдается более 300 тыс. кредитов. Средний размер кредита на приобретение жилья в новостройках составляет 2,12 млн рублей, что на 13% выше уровня 2016 года. Такой рост в условиях стабильности цен на жилье означает увеличение площади приобретаемого жилья.


Читайте также последние новости ипотеки

  • Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство
    18.06.2019 г.
    Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство

    Россияне с тремя и более детьми смогут получить по 450 тысяч рублей из бюджета страны на погашение ипотеки. Семьи, в которых с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребёнок, смогут получить из федерального бюджета по 450 тысяч рублей на погашение жилищного кредита.

  • Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ
    18.06.2019 г.
    Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ

    Ипотека может немного подешеветь после снижения ключевой ставки Банком России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

  • В Вологде расширили программу льготной ипотеки
    18.06.2019 г.
    В Вологде расширили программу льготной ипотеки

    Вологодская область расширяет программу льготного ипотечного кредитования - регион берет на себя субсидирование процентной ставки для всех семей с детьми, при этом купить квартиру можно будет не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

  • В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека
    18.06.2019 г.
    В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека

    В региональном Минсельхозе обсудили выполнение новой федеральной госпрограммы комплексного развития сельских территорий на период до 2025 года, которая вступает в силу уже с 2020-го. Общий объем финансирования составит 2,2 триллиона рублей.

  • В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых
    18.06.2019 г.
    В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых

    На Территории Российской Федерации начала действовать льготная ипотека. Такие нововведения запустили в Белгородской области. Молодые семьи имеют возможность взять ипотеку под 1% годовых на покупку недвижимости и строительство частного дома в сельской местности.

  • Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет
    18.06.2019 г.
    Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет

    Жители Югры обратились к Владимиру Путину с просьбой повысить возрастной ценз для молодых граждан страны с 35 до 40 лет. Депутат думы Ханты-Мансийского автономного округа Виктор Сысун записал видеообращение для прямой линии с президентом РФ, которая состоится 20 июня.

  • В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области
    18.06.2019 г.
    В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области

    По словам министра строительства архитектуры и территориального развития региона Сергея Куца, в этом году на поддержку 632 молодых семьей Ростовской области выделили более 800 млн рублей.

  • Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке
    18.06.2019 г.
    Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке

    Многодетным семьям помогут существенно облегчить ипотечное бремя. В результате более трети стоимости "среднестатистической" квартиры семейные россияне смогут оплатить при помощи мер поддержки государства. На это направлен законопроект, который Госдума приняла во втором - основном - чтении. Также одобрены смежные поправки, дающие налоговые льготы в ипотечной сфере.

  • Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки
    11.06.2019 г.
    Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки

    Сотрудников полиции могут включить в систему военной ипотеки. С соответствующей инициативой выступил член комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Сергей Аренин.

  • 10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде
    11.06.2019 г.
    10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде

    Около 130 многодетных семей Вологды уже получили выплаты по земельному сертификату. Напомним, эта мера поддержки была инициирована губернатором Олегом Кувшинниковым в качестве альтернативы для выделения земельного участка. В пятницу земельные сертификаты 10 семьям торжественно вручил мэр Вологды Сергей...

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотечные ценные бумагиИпотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с...

  • Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. МонографияФормирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Монография
    Издательство: Прометей. Год: 2019.

    В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты...