«Премиум-ипотека» наращивает объемы

16.10.2021 г. Федеральные новости

«Премиум-ипотека» наращивает объемыСпрос на «премиум-ипотеку» вырос в несколько раз — такую динамику фиксируют российские банки. Так, по информации ВТБ, количество выданных жилищных кредитов свыше 12 млн руб. за 9 месяцев этого года увеличилось в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. «Сбербанк» приводит показатели чуть выше. В 2-2,5 раза больше сделок в сегменте «премиум-ипотек» оформили банк «Санкт-Петербург» и Росбанк, информирует kommersant.ru.

Динамику подтверждают и в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). На жилищные ссуды от 12 млн руб. в третьем квартале этого года пришлось 7% от всех выданных ипотек. С чем связан такой повышенный спрос? Причина кроется в популярности самой ипотеки на фоне снижавшихся прежде ставок по кредитам, говорит директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев. Он также отмечает, что на жилищные займы свыше 12 млн руб. не распространяется программа льготной ипотеки:

Почему растет стоимость потребительских кредитов

«Стоимость метра довольно серьезно подорожала. Например, в премиум-классе мы увидим повышение до 40%. Ипотечные ставки пока приемлемы, хотя регулятор, увеличивая учетную ставку, поднимает и их. Сейчас этот показатель уже перескочил за 8%, и явно будет охлаждение рынка. Но все равно по итогам года, я думаю, мы увидим довольно серьезное увеличение количества выданных ипотечных кредитов. Безусловно, это общий тренд на рост рынка и на то, как он сильно разогрет. Это реакция в общем потоке, связанном со снижением ставок, повышением цен и довольно серьезной инфляционной нагрузкой. То есть денег напечатано довольно много госбанками и в Европе, и в Соединенных Штатах, и здесь.

Эта денежная масса влияет на то, что денег системе очень много, поэтому вариантов, куда вкладываться в России малому бизнесу, не так много. Квадратные метры — довольно стандартный путь инвестирования и сохранения капитала. Здесь наслоилось несколько трендов, которые двигают рынок вверх. Та же самая постпандемическая ситуация, когда люди поняли, что свой дом — своя крепость, значит, нужно улучшать жилищные условия, где будет кабинет, место для зоны отдыха, игровая для детей. К тому же инженерные составляющие квартир сильно продвинулись: очистка воздуха, увлажнение и так далее. Поэтому дома 2000 и 2020 годов совершенно разные с точки зрения начинки».

Большинство «премиум-ипотек» россияне берут для покупки элитной недвижимости в Москве и Московской области, сообщает ВТБ. В лидерах также Санкт-Петербург и Ленинградская область. Средняя сумма таких кредитов — от 15 млн руб. до 20 млн руб.

Эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов отмечает, что рост цен на жилье вынуждает потенциальных покупателей обращаться к «премиум-ипотеке», тогда как раньше они могли обойтись исключительно собственными деньгами: «Прежде всего это сама сумма покупки. В связи с серьезно увеличившейся стоимостью 1 кв. м в Москве найти квартиры дешевле 15-20 млн руб. практически нереально. Спрос увеличивается, когда люди понимают, что ипотека будет дорожать. В принципе, вырост на такое кредитование на последних этапах, покупали все, что можно было по низким ставкам.

Деньги и недвижка дорожают, сделок станет меньше. Мне думается, что их размеры все-таки зависят от соответствия стоимости предложения и денег. Вот этот баланс и будет определять в дальнейшем, насколько ипотека будет пользоваться популярностью. Тем не менее такие сделки заключаются все больше и больше. Я думаю, что в перспективе ближайших 5-10 лет их объем будет 90% по рынку. Если есть желание купить квартиру, понятно какую и где, то имеет смысл делать это сейчас. Ожидать серьезного уменьшения стоимости жилья не стоит. Возможны сезонные факторы, такие как различные акции, приуроченные к Новому году, но они краткосрочны. И на анализе примеров 2008, 2014 годов не было существенных безвозвратных снижений цен на недвижимость, тем более на хорошую. Поэтому в долгосрочной перспективе подорожавшая ипотека заберет у вас больше денег, чем возможные скидки».

По данным Центробанка, объем ипотечных обязательств населения с начала года увеличился на 1,7 трлн руб. и практически достиг 11 трлн руб.

Читайте также последние новости ипотеки

  • 30.11.2021 г.
    Половина дальневосточников не может себе позволить ипотеку

    Развитие рынка цивилизованной аренды в России стало ещё одной темой онлайн-конференции, проведённой институтом жилищного строительства Дом.рф. Вероника Янушкевич — директор подразделения "Арендное жильё" — поделилась своим докладом со зрителями.

  • 30.11.2021 г.
    Жители Рязанской области должны по ипотеке 75 млрд рублей

    В Рязанской области растёт спрос на ипотечное кредитование. Об этом сообщили в пресс-службе Центробанка. По данным Банка России, за 9 месяцев 2021 года жители Рязанской области оформили 10,7 тысяч ипотечных кредитов. Данный показатель на 9,5% превышает прошлогодний.

  • 30.11.2021 г.
    Выдача сельской ипотеки на ИЖС в России вдвое превысила объемы прошлого года

    Около 1,5 млрд рублей кредитов по программе сельской ипотеки выдано на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за десять месяцев 2021 года, это вдвое больше объемов всего прошлого года, сообщил в понедельник заместитель директора департамента розничного бизнеса Россельхозбанка Олег Коркин на форуме...

  • 30.11.2021 г.
    Более трети россиян тратят до 2,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке

    Согласно опросу платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, у 19% россиян первоначальный взнос по ипотеке составил 1–1,5 млн руб. 12% респондентов потратили до 1,5 млн руб. Еще 38% в качестве первого взноса внесли от 1,5 млн до 2,5 млн руб, 23% — от 3 млн до 5 млн руб, 8% — более...

  • 26.11.2021 г.
    ЦБ: Ипотека растет за счет рыночных программ

    Ипотека сохраняет высокие темпы роста. Об этом говорится в аналитических материалах Центробанка о развитии банковского сектора в октябре.

  • 26.11.2021 г.
    Кабмин одобрил выделение субсидий банкам для сельской ипотеки

    Правительство направит почти 800 миллионов рублей на субсидирование банкам льготной ставки по программе сельской ипотеки, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Для заемщиков она не должна превышать 3 процентов годовых, напомнил он.

  • 26.11.2021 г.
    ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

    Единую ипотечную программу, которая будет действовать на территории всей страны и объединит федеральные и региональные меры поддержки, разработал ДОМ.РФ совместно с крупнейшими банками и регионами.

  • 26.11.2021 г.
    В Совфеде назвали альтернативу льготной ипотеке

    Необходимо развивать не только льготную ипотеку, но и социальную аренду жилья. Такое мнение высказал председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Андрей Шевченко.

  • 26.11.2021 г.
    В России почти на 5% вырос средний чек по ипотеке

    В октябре средний размер ипотеки в России составил 3,5 миллиона рублей, что на 4,9% больше показателя сентября, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

  • 26.11.2021 г.
    Банк «Открытие» снижает ставку по льготным программам ипотеки

    В рамках программы «Семейная ипотека» ставка составит от 4,75% годовых. Предложение распространяется на оформление новых или рефинансирование действующих ипотечных кредитов. Оформить новый кредит по программе «Ипотека с господдержкой» можно по ставке от 5,7% годовых.

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Норматика. Год: 2017. Серия: Кодексы. Законы. Нормы.

    Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008...

  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Текст с изменениями на 2021 год
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).

    Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с изменениями и дополнениями на 2021 год...