Ипотечный калькулятор
Наши проекты

Крым воссоединился с ипотекой. Россияне осваивают жилье полуострова в кредит

03.02.2019 г. Новости Крыма

Крым воссоединился с ипотекой. Россияне осваивают жилье полуострова в кредитЧисло россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет. По данным крупнейшего банка полуострова, РНКБ, на который приходится большая часть ипотечных выдач, в 2018 году заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб, их количество увеличилось более чем вдвое, сообщает realty.mail.ru.

За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан.

По данным РНКБ, на который приходится 76% ипотечного рынка Крыма, в 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов резко увеличился — на 6,5 млрд руб, до 8,8 млрд руб. Примерно 25% объема новой выдачи, или 1,6 млрд руб, приходится на кредиты заемщикам с материка.

В числе заемщиков доля неместных несколько ниже —17% по итогам 2018 года, в котором банк выдал 3041 ипотечную ссуду (в 2,2 раза больше, чем в 2017 году). Дело в том, что сумма среднего кредита у заемщиков с материка больше, чем у крымчан: 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.

«В основном в ипотеку покупают одно- и двухкомнатные квартиры, — рассказали “Ъ” в РНКБ.— Лидерами являются Симферополь и Севастополь, положительная динамика по количеству выданных ипотек наблюдается в Керчи, Феодосии и Евпатории». За крымской ипотекой обращаются со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов, они предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. При этом, хотя в банке реализована возможность удаленной подачи заявки и документов, то есть приехать можно непосредственно на сделку, клиенты с материка предпочитают лично посещать полуостров для выбора жилья, отмечают в РНКБ.

На материке межрегиональная ипотека также присутствует, но доля ее крайне мала. ЦБ официальной статистики по межрегиональному кредитованию не ведет.

«В основном услуга пользуется спросом в столичном регионе, — говорят в ВТБ.— Однако в общем объеме ипотечных выдач доля межрегиональных сделок минимальна». Такие сделки распространены в регионах Крайнего Севера, Сибири и на Дальнем Востоке, где заемщики хотят сменить место постоянного проживания и выбирают для этого Центральный, Северо-Западный и Южный регионы России, добавляют в банке «ДОМ.рф». Также, по словам управляющего директора управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анны Юдиной, популярно приобретение недвижимости на курортах Краснодарского края заемщиками из других регионов.

«Однако в случае приобретения дорогостоящей курортной недвижимости, не предназначенной для постоянного проживания, риски на стороне банка повышаются, — отмечает главный менеджер по управлению рисками Райффайзенбанка Андрей Порядин.

— Если у заемщика возникают финансовые трудности, он в наименьшей степени заинтересован в сохранении такого актива и пожертвует им в первую очередь (по сравнению с квартирой, загородным домом, долей в компании и тому подобным)». При этом ликвидность дорогих курортных объектов оставляет желать лучшего, и не исключена ситуация, когда при реализации актива кредит не будет закрыт полностью, заключает он.

По мнению экспертов, большая доля неместных заемщиков в Крыму связана с тем, что регион вошел в состав России относительно недавно. «В отличие от материковой части, где спрос на межрегиональные кредиты в значительной мере удовлетворен, в Крыму они появились лишь в 2016 году, после его присоединения к России и налаживания необходимых процессов, — отмечает аналитик ИК “Алор” Алексей Антонов.— До этого полуостров принадлежал Украине, а оформлять международную ипотеку не всегда есть возможность, да и риски выше». Кроме того, в Крыму понятно, куда обращаться, на рынке ограниченное число игроков, а банки с материка с кредитованием крымской недвижимости не связываются, указывают эксперты. «Континентальные банки могут опасаться санкций за экономическую деятельность в Крыму и не хотят предоставлять ипотеку под залог недвижимости в регионе», — поясняет главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин.


Читайте также последние новости ипотеки

  • Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство
    18.06.2019 г.
    Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство

    Россияне с тремя и более детьми смогут получить по 450 тысяч рублей из бюджета страны на погашение ипотеки. Семьи, в которых с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребёнок, смогут получить из федерального бюджета по 450 тысяч рублей на погашение жилищного кредита.

  • Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ
    18.06.2019 г.
    Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ

    Ипотека может немного подешеветь после снижения ключевой ставки Банком России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

  • В Вологде расширили программу льготной ипотеки
    18.06.2019 г.
    В Вологде расширили программу льготной ипотеки

    Вологодская область расширяет программу льготного ипотечного кредитования - регион берет на себя субсидирование процентной ставки для всех семей с детьми, при этом купить квартиру можно будет не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

  • В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека
    18.06.2019 г.
    В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека

    В региональном Минсельхозе обсудили выполнение новой федеральной госпрограммы комплексного развития сельских территорий на период до 2025 года, которая вступает в силу уже с 2020-го. Общий объем финансирования составит 2,2 триллиона рублей.

  • В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых
    18.06.2019 г.
    В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых

    На Территории Российской Федерации начала действовать льготная ипотека. Такие нововведения запустили в Белгородской области. Молодые семьи имеют возможность взять ипотеку под 1% годовых на покупку недвижимости и строительство частного дома в сельской местности.

  • Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет
    18.06.2019 г.
    Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет

    Жители Югры обратились к Владимиру Путину с просьбой повысить возрастной ценз для молодых граждан страны с 35 до 40 лет. Депутат думы Ханты-Мансийского автономного округа Виктор Сысун записал видеообращение для прямой линии с президентом РФ, которая состоится 20 июня.

  • В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области
    18.06.2019 г.
    В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области

    По словам министра строительства архитектуры и территориального развития региона Сергея Куца, в этом году на поддержку 632 молодых семьей Ростовской области выделили более 800 млн рублей.

  • Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке
    18.06.2019 г.
    Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке

    Многодетным семьям помогут существенно облегчить ипотечное бремя. В результате более трети стоимости "среднестатистической" квартиры семейные россияне смогут оплатить при помощи мер поддержки государства. На это направлен законопроект, который Госдума приняла во втором - основном - чтении. Также одобрены смежные поправки, дающие налоговые льготы в ипотечной сфере.

  • Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки
    11.06.2019 г.
    Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки

    Сотрудников полиции могут включить в систему военной ипотеки. С соответствующей инициативой выступил член комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Сергей Аренин.

  • 10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде
    11.06.2019 г.
    10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде

    Около 130 многодетных семей Вологды уже получили выплаты по земельному сертификату. Напомним, эта мера поддержки была инициирована губернатором Олегом Кувшинниковым в качестве альтернативы для выделения земельного участка. В пятницу земельные сертификаты 10 семьям торжественно вручил мэр Вологды Сергей...

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
    Издательство: Норматика. Год: 2017. Серия: Кодексы. Законы. Нормы.

    Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 № 324-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008...

  • Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтовФормирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов
    Издательство: Наука. Год: 2007.

    Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания...