Ипотечный калькулятор
Наши проекты

Ипотечным должникам упростят возврат кредитов. Но взять новый займ станет сложнее

11.01.2019 г. Федеральные новости

Ипотечным должникам упростят возврат кредитов. Но взять новый займ станет сложнееДепутаты Госдумы обсуждают очередную законодательную инициативу, которая позволит упростить жизнь должникам по ипотечным кредитам. На этот раз законодатели решили снизить размер исполнительного сбора в рамках судов с заемщиками. В наступившем году ожидается внесение второго проекта – о временной приостановке выплат по ипотеке в случае наступления тяжелой жизненной ситуации, пишет nakanune.ru.

На сегодняшний день просроченная задолженность по ипотечным кредитам находится на рекордно низком уровне, новые инициативы позволят должникам гасить займы в более комфортном режиме. Однако обостряется вопрос доступности ипотеки для тех россиян, которые только хотят взять кредит – в 2019 г. ожидается рост цен на квадратные метры, а политика Центробанка может привести и к росту процентных ставок по жилищным кредитам, рассказали эксперты Накануне.RU.

Группа депутатов Госдумы, в числе которых вице-спикер Сергей Неверов, первый зампредседателя комитета по финансовому рынку Игорь Дивинский и член того же комитета Алексей Изотов, предложили изменить правила уплаты исполнительного сбора в случае вынесения решения суда о взыскании суммы долга по ипотеке. Сейчас сбор в размере 7% от размера долга платит как заемщик, так и поручитель. Депутаты указывают на то, что чаще всего поручителем выступает ближайший родственник, поэтому фактически на семью ложится двойная нагрузка. От такой схемы депутаты предлагают отказаться. Вторая поправка касается выплаты долга за счет продажи кредитной квартиры. Когда банк реализовал имущество должника, ипотека должна считаться погашенной даже в том случае, если суммы не хватает на оплату всего долга, указывают депутаты.

В 2018 г. депутаты анонсировали внесение проекта о моратории на выплату ипотеки в случае попадания должника в тяжелую жизненную ситуацию. Инициатива принадлежит Банку России. В случае потери работы, заболевания или несчастного случая, заемщик сможет приостановить выплаты.

По данным на начало декабря 2018 г, доля просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам составляет 1% от всей суммы долга. За год сумма увеличилась с 56,3 млрд руб. до 60,9 млрд руб, тем не менее она находится на рекордно низком уровне. Общая задолженность и потеке оценивается в 6,323 трлн руб.

Гораздо острее проблемы неплатежей стоит проблема доступности ипотеки, говорит депутат Госдумы Николай Езерский. Высокий процент (по данным ЦБ, средневзвешенная процентная ставка в 2018 г. составила 9,54%) влияет и на образование просроченной задолженности.

"В схеме с ипотечным кредитованием все логично, за исключением высокого процента и слишком жесткой ответственности - вплоть до лишения жилья - за неплатежи. Однако если есть спрос, то будет предложение, наблюдается рост ипотечного кредитования, поэтому банки не снижают проценты по кредитам. С другой стороны, государство должно быть крайне заинтересовано в том, чтобы граждане покупали жилье, поэтому необходимо решением властей установить минимальный процент по ипотеке. Это как раз та ситуация, когда государство в авторитарном порядке должно установить правила игры. Ипотечный процент должен быть минимальным, до 1%, как в развитых странах. Потому что это кредит не на один год, а в стране высокая инфляция, зарплаты низкие, к тому же человек может попасть под сокращение - эти риски должны учитываться", - рассказал депутат.

В строительной отрасли между тем отмечают, что другие законодательные новации приведут к росту стоимости жилья уже в 2019 г. В первую очередь, речь о реформе долевого строительства – уже с июля жилищное строительство будет финансироваться не дольщиками, а банками. По оценке Министерства строительства РФ, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых).

"Сколько бы ни стоил кредит для застройщиков, его применение неизбежно повысит себестоимость строительства. Более того, в Центробанке заявили, что в 2019 г. ужесточат кредитно-денежную политику, то есть займы продолжат дорожать. По нашим оценкам, стоимость построенного за счет целевого кредита жилья вырастет на 10%", - рассказал генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев.

Отметим, что ранее эксперты говорили о повышении ставок по ипотеке из-за роста ключевой ставки.


Читайте также последние новости ипотеки

  • Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство
    18.06.2019 г.
    Многодетным семьям в России поможет погасить ипотеку государство

    Россияне с тремя и более детьми смогут получить по 450 тысяч рублей из бюджета страны на погашение ипотеки. Семьи, в которых с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребёнок, смогут получить из федерального бюджета по 450 тысяч рублей на погашение жилищного кредита.

  • Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ
    18.06.2019 г.
    Эксперты: ипотека может немного подешеветь после снижения ставки ЦБ РФ

    Ипотека может немного подешеветь после снижения ключевой ставки Банком России, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

  • В Вологде расширили программу льготной ипотеки
    18.06.2019 г.
    В Вологде расширили программу льготной ипотеки

    Вологодская область расширяет программу льготного ипотечного кредитования - регион берет на себя субсидирование процентной ставки для всех семей с детьми, при этом купить квартиру можно будет не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

  • В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека
    18.06.2019 г.
    В Коми с 2020 года заработает льготная сельская ипотека

    В региональном Минсельхозе обсудили выполнение новой федеральной госпрограммы комплексного развития сельских территорий на период до 2025 года, которая вступает в силу уже с 2020-го. Общий объем финансирования составит 2,2 триллиона рублей.

  • В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых
    18.06.2019 г.
    В одном из регионов России начали выдавать ипотеку под 1% годовых

    На Территории Российской Федерации начала действовать льготная ипотека. Такие нововведения запустили в Белгородской области. Молодые семьи имеют возможность взять ипотеку под 1% годовых на покупку недвижимости и строительство частного дома в сельской местности.

  • Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет
    18.06.2019 г.
    Возраст молодежи в России предложили повысить до 40 лет

    Жители Югры обратились к Владимиру Путину с просьбой повысить возрастной ценз для молодых граждан страны с 35 до 40 лет. Депутат думы Ханты-Мансийского автономного округа Виктор Сысун записал видеообращение для прямой линии с президентом РФ, которая состоится 20 июня.

  • В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области
    18.06.2019 г.
    В 2019 году более 800 млн рублей пойдут на улучшение жилищных условий 632 молодых семей области

    По словам министра строительства архитектуры и территориального развития региона Сергея Куца, в этом году на поддержку 632 молодых семьей Ростовской области выделили более 800 млн рублей.

  • Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке
    18.06.2019 г.
    Госдума уточнила условия для компенсаций по ипотеке

    Многодетным семьям помогут существенно облегчить ипотечное бремя. В результате более трети стоимости "среднестатистической" квартиры семейные россияне смогут оплатить при помощи мер поддержки государства. На это направлен законопроект, который Госдума приняла во втором - основном - чтении. Также одобрены смежные поправки, дающие налоговые льготы в ипотечной сфере.

  • Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки
    11.06.2019 г.
    Полицейских РФ могут включить в систему военной ипотеки

    Сотрудников полиции могут включить в систему военной ипотеки. С соответствующей инициативой выступил член комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Сергей Аренин.

  • 10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде
    11.06.2019 г.
    10 земельных сертификатов торжественно вручили многодетным семьям в Вологде

    Около 130 многодетных семей Вологды уже получили выплаты по земельному сертификату. Напомним, эта мера поддержки была инициирована губернатором Олегом Кувшинниковым в качестве альтернативы для выделения земельного участка. В пятницу земельные сертификаты 10 семьям торжественно вручил мэр Вологды Сергей...

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Ипотечные ценные бумагиИпотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с...

  • Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтовФормирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов
    Издательство: Наука. Год: 2007.

    Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания...