Автомобиль впервые взяли в зачет первого взноса по ипотеке

15.09.2021 г. Федеральные новости

Автомобиль впервые взяли в зачет первого взноса по ипотекеОдин из крупнейших застройщиков страны запустил пилотный проект программы trade-in, где автомобиль учитывается в качестве первого взноса по ипотеке. Первую сделку провели в подмосковных Мытищах - покупатель квартиры продал свое авто за три часа через автодилера, а вырученные деньги пошли в счет 20-процентного первого взноса по ипотеке.

Интересно, что и сам автомобиль был куплен в кредит - поэтому полученные от его продажи деньги сначала пустили на погашение займа на машину, а остаток использовали для оформления ипотеки. В пресс-службе застройщика рассказали, что куплена через такую схему трехкомнатная квартира евроформата - с просторной кухней-гостиной. Ставка по ипотеке составила 2,99% - ее субсидирует застройщик.

"Потенциал рынка зачета автомобиля в счет первого ипотечного взноса мы оцениваем примерно в 3-5% от всех сделок, - говорит директор по продажам компании-застройщика Кирилл Храпов. - У нашего клиента не было накоплений на первоначальный взнос, но была машина, которую он планировал продать, поскольку стал активно пользоваться каршерингом. Мы помогли ему подать заявку и продать автомобиль всего за несколько часов".

Напомню, программа trade-in на рынке новостроек работает не первый год, вот только раньше в счет оплаты будущего жилья использовали не автомобили, а старые квартиры. У покупателя был выбор - самому продавать свою квартиру и потом идти за новой или доверить продажу застройщику, а уже тот вырученные деньги направлял в счет оплаты нового жилья. Теперь же в качестве первого взноса использовали автомобиль. Есть ли будущее у такого формата? Поедут ли москвичи в офисы продаж новостроек на машинах, чтобы уйти оттуда пешком, но с перспективой скорого получения ключей от квартиры? Мнения экспертов тут расходятся.

Многие вспоминают, что еще несколько лет назад взять ипотеку без крупных накоплений было весьма проблематично. Сейчас же некоторые банки готовы выдавать займы на жилье вообще без первоначального взноса - да, чаще всего при таких условиях действует повышенная ставка, но зато прямо сейчас платить ничего не нужно. И машину можно оставить себе.

Но все же брать ипотеку лучше с первоначальным взносом хотя бы в 20% - в этом сходятся все эксперты. Чаще всего и самые интересные ставки действуют при таком условии. Вот только, учитывая цены на жилье, встает вопрос: какой же машины хватит на первоначальный взнос? По просьбе "РГ" свои расчеты сделала партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. "По данным агентства "Автостат", средняя стоимость автомобиля с пробегом в России в августе 2021 года достигла 800 тысяч рублей, - объясняет она. - Предположим, что иных источников финансирования первоначального взноса у покупателей нет, а его размер составляет 20%. В этом случае предельный бюджет покупки квартиры оценивается на уровне 4 миллионов рублей. За такие деньги жилье в столице можно приобрести разве что в Новой Москве далеко за МКАД - студию или однокомнатную квартиру площадью до 31 кв.м".

По словам эксперта, чтобы полностью закрыть первоначальный взнос, нужна очень недешевая машина либо дополнительные деньги. Но тогда продажа авто становится лишь одним из источников средств для первого взноса. При этом многие и так продают машину перед покупкой квартиры, но делают это сами, теряя на это время. Здесь же можно, по сути, превратить две сделки в одну - продать машину и купить квартиру сразу. С учетом, что предсказывается дальнейший рост популярности ипотеки, будущее и у такого формата сделок, по мнению экспертов, вполне может быть.

Читайте также последние новости ипотеки

  • 30.11.2021 г.
    Половина дальневосточников не может себе позволить ипотеку

    Развитие рынка цивилизованной аренды в России стало ещё одной темой онлайн-конференции, проведённой институтом жилищного строительства Дом.рф. Вероника Янушкевич — директор подразделения "Арендное жильё" — поделилась своим докладом со зрителями.

  • 30.11.2021 г.
    Жители Рязанской области должны по ипотеке 75 млрд рублей

    В Рязанской области растёт спрос на ипотечное кредитование. Об этом сообщили в пресс-службе Центробанка. По данным Банка России, за 9 месяцев 2021 года жители Рязанской области оформили 10,7 тысяч ипотечных кредитов. Данный показатель на 9,5% превышает прошлогодний.

  • 30.11.2021 г.
    Выдача сельской ипотеки на ИЖС в России вдвое превысила объемы прошлого года

    Около 1,5 млрд рублей кредитов по программе сельской ипотеки выдано на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) за десять месяцев 2021 года, это вдвое больше объемов всего прошлого года, сообщил в понедельник заместитель директора департамента розничного бизнеса Россельхозбанка Олег Коркин на форуме...

  • 30.11.2021 г.
    Более трети россиян тратят до 2,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке

    Согласно опросу платформы залогового кредитования Online-Ipoteka, у 19% россиян первоначальный взнос по ипотеке составил 1–1,5 млн руб. 12% респондентов потратили до 1,5 млн руб. Еще 38% в качестве первого взноса внесли от 1,5 млн до 2,5 млн руб, 23% — от 3 млн до 5 млн руб, 8% — более...

  • 26.11.2021 г.
    ЦБ: Ипотека растет за счет рыночных программ

    Ипотека сохраняет высокие темпы роста. Об этом говорится в аналитических материалах Центробанка о развитии банковского сектора в октябре.

  • 26.11.2021 г.
    Кабмин одобрил выделение субсидий банкам для сельской ипотеки

    Правительство направит почти 800 миллионов рублей на субсидирование банкам льготной ставки по программе сельской ипотеки, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Для заемщиков она не должна превышать 3 процентов годовых, напомнил он.

  • 26.11.2021 г.
    ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

    Единую ипотечную программу, которая будет действовать на территории всей страны и объединит федеральные и региональные меры поддержки, разработал ДОМ.РФ совместно с крупнейшими банками и регионами.

  • 26.11.2021 г.
    В Совфеде назвали альтернативу льготной ипотеке

    Необходимо развивать не только льготную ипотеку, но и социальную аренду жилья. Такое мнение высказал председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Андрей Шевченко.

  • 26.11.2021 г.
    В России почти на 5% вырос средний чек по ипотеке

    В октябре средний размер ипотеки в России составил 3,5 миллиона рублей, что на 4,9% больше показателя сентября, следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

  • 26.11.2021 г.
    Банк «Открытие» снижает ставку по льготным программам ипотеки

    В рамках программы «Семейная ипотека» ставка составит от 4,75% годовых. Предложение распространяется на оформление новых или рефинансирование действующих ипотечных кредитов. Оформить новый кредит по программе «Ипотека с господдержкой» можно по ставке от 5,7% годовых.

Все новости по ипотеке


Книги по жилищному кредитованию

Сегодня в продаже:
  • Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Текст с изменениями на 2021 год
    Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).

    Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с изменениями и дополнениями на 2021 год...

  • Ипотечные ценные бумаги
    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов...