Рефинансирование имеющегося ипотечного кредита под ставку 6 % в 2024 году


Ипотека под 6% годовых предоставляется с использованием механизма субсидирования процентной ставки по кредиту.

“Правила предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ.РФ", не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, и Правил возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей" (в дальнейшем по тексту - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711.

Правила предусматривают возможность рефинансирования ранее оформленных ипотечных кредитов семьям

  • при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. (включительно) первого ребенка и (или) последующих детей,
  • имеющий двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора,
  • имеющий ребенка, который рожден не позднее 31 декабря 2023 г. (включительно) и которому установлена категория "ребенок-инвалид".

Причем, изменения внесенные Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339 позволяют людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.

  • Рефинансирование имеющегося ипотечного кредита по ставке 6% годовых (5% годовых для дальневосточных семей) осуществляется по тем же правилам, что и по новым кредитам. Главное здесь, что рефинансируемый кредит был взят на приобретение жилья в новостройке.

Важное изменение для жителей регионов Дальнего Востока внесено Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2019 года №339, Теперь Правилами предусматривается возможность субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилых помещений и жилых помещений с земельным участком, расположенных в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа, не только на первичном рынке готового жилья, но и на вторичном рынке, причем по ставке 5% годовых.

Рефинансирование имеющего ипотечного кредита под ставку 6% годовых (5% годовых для дальневосточных семей) в соответствии с Правилами осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • Кредитный договор (договор займа) или дополнительное соглашение о рефинансировании заключены в рублях не ранее 1 января 2018 г. и 1 августа 2018 г. соответственно, а с гражданином Российской Федерации, проживающим на территории Дальневосточного федерального округа, - не ранее 1 января 2019 г. и 1 марта 2019 г. соответственно;
  • Ипотечный кредит берется на приобретение жилья в новостройке, в том числе и на этапе строительства (для регионов Дальнего Востока возможно приобретение жилья на вторичном рынке в сельских поселениях);
  • Субсидируемый размер кредита не превышает 6 миллионов рублей для регионов и 12 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • Отношение остатка задолженности по кредиту к стоимости приобретенного жилого помещения должно составлять 85 и менее процентов.

Для рефинансирования ипотечного кредита до ставки в 6% годовых (5% годовых для дальневосточных семей) необходимо обратиться в свой банк, который проверит соблюдение условий кредитования и пересмотрит размеры ежемесячных платежей.