Социальная ипотека в Уфе и Башкортостане (Башкирии) в 2024 году
Социальная ипотека в Уфе и Башкирии осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 16.05.2006 г. N 131 "О социальном жилищном ипотечном кредитовании в Республике Башкортостан", которое утвердило Порядок организации социального жилищного кредитования в республике.
Принятый Порядок предусматривает предоставление социальной ипотеки на строительство или приобретение жилья посредством механизмов государственной поддержки граждан, постоянно проживающих, зарегистрированных в республике и нуждающихся в жилье, в виде:
- Субсидии на частичную оплату первоначального взноса по договору на строительство или приобретение жилья.
- Предоставления ипотечного жилищного займа на строительство или приобретение жилья.
В соответствии с Порядком содействие в улучшении жилищных условий может быть оказано гражданам:
- изъявившим желание использовать один из вышеуказанных видов получения господдержки;
- имеющим совокупный доход, рассчитанный исходя из приложения № 1 к Порядку;
- поставленным на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1.03.2005 года;
- признанным органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилье после 1.03.2005 г. по основаниям, установленным ст. 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилье, предоставляемом по договорам социального найма.
Для постановки на учет заявители подают заявление в орган учета с указанием конкретного вида господдержки с приложением документов согласно п. 3.2 Порядка.
Орган учета информирует граждан о включении их в реестр граждан - получателей субсидий в очередном году согласно п. 4.7 Порядка.
Субсидии на частичную оплату первоначального взноса по договору на строительство или приобретение жилья предоставляются исходя из:
- финансовых возможностей заявителей в оплате части стоимости строительства или приобретения жилья за счет собственных и кредитных средств;
- размера имеющейся общей площади жилья.
Право на получение субсидии удостоверяется свидетельством по установленной форме.
Субсидия предоставляется в размере не более 30 % расчетной стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящим Порядком.
Расчет размера субсидии производится согласно раздела 5 Порядка исходя из размера общей площади жилья, установленного для семей разной численности, количества членов семьи и среднерыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья в районах и городах республики, утвержденной Министерством строительства, архитектуры и транспорта Республики Башкортостан, но не выше среднерыночной стоимости 1 м2 общей жилой площади жилья в Республике Башкортостан, утвержденной Минрегионразвития РФ по состоянию на дату выхода распоряжения Правительства Республики Башкортостан согласно п. 1.4 Порядка.
Гражданин - получатель субсидии имеет право использовать ее на приобретение на первичном рынке жилого помещения (квартиры), отвечающего санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта и пригодного для постоянного проживания.
Предоставление гражданам жилищного ипотечного займа на строительство или приобретение жилья производится в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 15.08.2005 г. № 176 "О реализации государственным унитарным предприятием Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан жилых помещений гражданам" в пределах средств, выделяемых из республиканского бюджета.
Льготная социальная ипотека жилья предоставляется Фондом гражданам, проживающим в республике и принятым на учет для улучшения жилищных условий до 1.03.2005 года в администрациях районов и городов, организациях, а также гражданам, имеющим уровень обеспеченности общей площадью жилья в размере не более 12 м2 на одного человека на следующих условиях:
- Участникам Республиканской программы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2003 - 2010 годы и подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище":
- сумма собственных средств на первоначальный взнос по социальной ипотеке жилья составляет 15% от его стоимости;
- Фонд предоставляет ипотечный жилищный заем на остаток стоимости жилья сроком на 10 лет с процентной ставкой 8% годовых;
- Участникам программы, проживающим в сельской местности и имеющим детей:
- сумма собственных средств на первоначальный взнос по социальной ипотеке жилья составляет 10% от его стоимости;
- Фонд предоставляет ипотечный жилищный заем на остаток стоимости жилья сроком на 15 лет с процентной ставкой 8% годовых;
- Гражданам, работающим более 5 лет в организациях, полностью содержащихся за счет средств бюджетов всех уровней:
- сумма собственных средств на первоначальный взнос по социальной ипотеке жилья составляет не менее 20% от его стоимости;
- Фонд предоставляет ипотечный жилищный заем на остаток стоимости жилья сроком до 10 лет с процентной ставкой 8% годовых;
- Иным гражданам:
- сумма собственных средств на первоначальный взнос по социальной ипотеке жилья составляет не менее 30% от его стоимости;
- Фонд предоставляет ипотечный жилищный заем на остаток стоимости жилья сроком до 5 лет с процентной ставкой 8% годовых.
Реализация жилых помещений указанным гражданам осуществляется в порядке имеющейся в Фонде очередности.
Основные программы льготной ипотеки в Республике Башкортостан и Уфе
- Ипотека под 6% годовых
Ипотека под 6% годовых использует механизм субсидирования процентной ставки по кредиту.
Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Ипотека с материнским капиталом
Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.